東保木間の土地相場
東京都足立区東保木間 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区東保木間の土地相場は坪単価23万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東保木間の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
731,992円/坪
推定総額
2,928万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が464,087円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（98万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.6/坪
22.9/㎡
平均価格
6,328
取引実績
26件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万134万97万60万
200820122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2025年第3四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2025年第2四半期
7,200円
47坪〜（155㎡〜）
153.6/坪
2025年第1四半期
830円
20坪〜（65㎡〜）
42.2/坪
2020年第2四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2018年第4四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2017年第3四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2017年第1四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2016年第3四半期
15,000円
221坪〜（730㎡〜）
67.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
東保木間は足立区内79地区中55位（上位30%）。
坪単価75.6/坪。
1つ上の東伊興とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
東保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区東保木間２丁目１９番６ | 27.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 六町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）