本木南町の土地相場
東京都足立区本木南町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区本木南町の土地相場は坪単価20万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.8%。
推定相場
本木南町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
481,840円/坪
推定総額
1,446万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,237円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価84万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.5/坪
20.1/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,278
取引実績
15件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
20102014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2025年は坪89万円へ、15年間で+133.1%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2023年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第1四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2021年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
900円
12坪〜（40㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
本木南町は足立区内79地区中70位（上位11%）。
坪単価66.5/坪。
1つ上の古千谷本町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）