東伊興の土地相場
東京都足立区東伊興 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区東伊興の土地相場は坪単価23万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.6%。
推定相場
東伊興の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
513,852円/坪
推定総額
1,798万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が234,510円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価119万円で最も高く、台形（82万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.5/坪
23.2/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
4,376
取引実績
58件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+54.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2024年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第1四半期
9,600円
59坪〜（195㎡〜）
162.7/坪
2023年第4四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
東伊興は足立区内79地区中54位（上位32%）。
坪単価76.5/坪。
1つ上の大谷田とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）