東伊興のマンション相場
東京都足立区東伊興 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価54.7万円に対し、築25年は42.5万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
54.7万/㎡
築15年
7件
49.0万/㎡
築20年
4件
52.4万/㎡
築25年
6件
42.5万/㎡
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,650
取引実績
22件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2008201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.4万円から2025年は㎡41.3万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
41
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,774
19件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2022年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2021年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東伊興のマンション一覧（2棟）
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
東伊興は足立区内73地区中51位（上位30%）。
単価39.2。
1つ上の青井とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
51
東伊興 ◀
―
39.2