鹿浜のマンション相場
東京都足立区鹿浜 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区鹿浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約144件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.2万円に対し、築45年は26.7万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
84.2万/㎡
築5年
16件
62.3万/㎡
築10年
12件
50.0万/㎡
築15年
33件
46.8万/㎡
築20年
29件
45.4万/㎡
築25年
17件
43.3万/㎡
築30年
13件
39.5万/㎡
築35年
6件
24.4万/㎡
築40年
7件
25.2万/㎡
築45年
2件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＤＫの平均価格は1,195円。
２ＬＤＫ
25件
2,773円
４ＬＤＫ
8件
3,210円
３ＬＤＫ
77件
2,986円
１ＬＤＫ
9件
1,890円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,141円
３ＤＫ
5件
1,646円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,751円
２ＤＫ
3件
1,195円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,059
取引実績
144件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.4万円から2025年は㎡36.3万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,156
77件
２ＬＤＫ
2,094
25件
１ＬＤＫ
1,533
9件
４ＬＤＫ
2,513
8件
３ＤＫ
1,400
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
4件
３Ｋ
970
4件
２ＤＫ
1,057
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・３Ｋ
24.4
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿浜のマンション一覧（33棟）
朝日パリオ西新井
築31年
| 地下1階付10階建
| 105戸
2,680万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買73件
ディアレスト鹿浜
築24年
| 8階建
| 61戸
3,080万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ダイアパレスグランパークス
築25年
| 地下1階付10階建
| 103戸
3,690万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買64件
レーベンハイム鹿浜
築27年
| 8階建
| 31戸
3,299万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日パリオ西新井西館
築31年
| 10階建
| 54戸
2,690万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買39件
エンゼルハイム北鹿浜
築27年
| 8階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買37件
エンゼルハイム鹿浜第８
築30年
| 7階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルハイム鹿浜第３
築37年
| 8階建
| 55戸
2,590万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルハイム鹿浜第１１
築29年
| 7階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム鹿浜第１５
築25年
| 6階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム鹿浜第７
築31年
| 6階建
| 57戸
2,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買25件
レーベンハイム鹿浜弐番館
築26年
| 地下1階付9階建
| 37戸
2,799万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買23件
プライムハイツ鹿浜
築43年
| 8階建
| 31戸
1,260万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ジョイム鹿浜
築35年
| 6階建
| 21戸
2,890万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム鹿浜第１０
築30年
| 7階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルフラワー鹿浜
築36年
| 5階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買16件
第３さくら��ーポ
築47年
| 8階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買9件
リバーサイドハイム
築49年
| 3階建
| 9戸
430万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買5件
鹿浜あさひコーポ
築48年
| 3階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買5件
鹿浜
築16年
| 2階建
2,290万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買1件
マトール鹿浜ライフスクエア
築20年
売買0件
ライオンズマンション鹿浜
築47年
売買0件
グランデュール鹿浜
築19年
売買0件
鹿浜パークサイドマンション
築44年
売買0件
エンゼルハイム鹿浜第八
築30年
売買0件
エンゼルハイム鹿浜第11
売買0件
ダイアパレスグランパークス
売買0件
ダイアパレスグランパークス
売買0件
エンゼルハイム鹿浜第11
売買0件
マ・トール鹿浜ライフスクエア
売買0件
エンゼルハイム鹿浜第8
売買0件
エンゼルハイム鹿浜第7
売買0件
エンゼルハイム鹿浜第8
築31年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
鹿浜は足立区内73地区中62位（上位15%）。
単価34.5。
1つ上の島根とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
62
鹿浜 ◀
―
34.5
最寄り駅の相場
鹿浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区鹿浜３丁目３番２１外 | 31.5/㎡ | +1.9% | 事務所 | 西新井大師西 1800m |
| 足立区鹿浜３丁目５番１１ | 24.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新井大師西 2000m |
| 足立区鹿浜６丁目１０番２１ | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西新井大師西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鹿浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。