中央本町のマンション相場
東京都足立区中央本町 | 487件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区中央本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約487件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.4万円に対し、築45年は37.7万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
97.4万/㎡
築5年
46件
67.5万/㎡
築10年
56件
61.7万/㎡
築15年
54件
55.9万/㎡
築20年
77件
49.8万/㎡
築25年
39件
46.5万/㎡
築30年
51件
43.3万/㎡
築35年
44件
42.1万/㎡
築40年
51件
36.2万/㎡
築45年
44件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（291件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,342円。
１ＬＤＫ
13件
3,153円
３ＬＤＫ
291件
3,497円
３ＤＫ
26件
1,992円
２ＬＤＫ
89件
2,951円
４ＬＤＫ
14件
4,622円
４ＤＫ
3件
2,670円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,296円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
3,342円
平均㎡単価
38.2
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,449
取引実績
487件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
41
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,586
291件
２ＬＤＫ
2,260
89件
３ＤＫ
1,534
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,894
18件
４ＬＤＫ
3,536
14件
１ＬＤＫ
2,225
13件
２ＤＫ
1,471
12件
４ＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
１Ｒ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央本町のマンション一覧（50棟）
五反野スカイハイツ
築50年
| 11階建
| 236戸
2,999万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買117件
レクセルプラッツァ五反野
築22年
| 10階建
| 147戸
6,680万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買101件
ライオンズステージ五反野壱番館
築25年
| 地下1階付8階建
| 141戸
4,998万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買92件
ルネサンス梅島
築13年
| 14階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買60件
レーベンハイム五反野グランステージ
築26年
| 地下1階付8階建
| 88戸
4,490万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ザ・ウインベル中央公園
築26年
| 12階建
| 123戸
4,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買52件
コート中央本町
築37年
| 8階建
| 53戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買40件
バームハイツ五反野
築34年
| 8階建
| 72戸
2,900万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買39件
セザールガーデン五反野
築26年
| 5階建
| 55戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズステージ五反野弐番館
築26年
| 5階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買33件
グランドムール五反野
築39年
| 6階建
| 47戸
4,099万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買32件
クアトロノーヴェ梅島
築12年
| 8階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グレイスコート梅島
築31年
| 5階建
| 34戸
2,180万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンプラザ五反野
築36年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポラス司
築49年
| 4階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスアーバン五反野中央本町
築32年
| 6階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買22件
東急ドエルアルス五反野
築36年
| 5階建
| 27戸
2,998万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズステージ五反野参番館
築26年
| 7階建
| 39戸
3,120万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリー梅島
築18年
| 12階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヴィアーレ五反野
築28年
| 地下1階付7階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買10件
五反野住宅A棟
築49年
| 12階建
| 187戸
3,580万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買8件
五反野ハイツ
築38年
| 4階建
| 8戸
850万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買4件
五反野ハウス
築42年
| 9階建
| 93戸
2,480万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買4件
SSKグリーンパーク中央本町
築36年
| 8階建
| 14戸
4,690万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買3件
五反野住宅B棟
築49年
| 12階建
3,190万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズ梅島デュオパレットA棟
築18年
| 9階建
| 26戸
5,198万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・ウインベル中央公園サウス棟
築26年
| 12階建
| 87戸
4,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーデンハイム五反野
築36年
| 3階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライトコーポ
築44年
| 4階建
| 12戸
800万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズプラザ梅島
築31年
売買0件
藤和梅島コープ
築48年
売買0件
ライオンズマンション五反野ソレイルコート
築20年
売買0件
エンゼルハイム中央本町
築40年
売買0件
ライオンズマンション中央本町
築41年
売買0件
ニシムラ梅島コーポラス
築46年
売買0件
ハイツ五反野
築37年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ザ・ウインベル中央公園イースト棟
築26年
| 11階建
| 36戸
売買0件
エステート五反野住宅
築44年
売買0件
グリーンパーク五反野
売買0件
ライオンズマンション梅島中央公園
売買0件
センチュリー五反野
築12年
売買0件
ザ・ウィンベル中央公園
築26年
売買0件
グレイスビスタ 五反野住宅
売買0件
五反野第3スカイハイツ
売買0件
五反野スカイハイツ
売買0件
五反野住宅
売買0件
ザ・ウインベル中央公園
売買0件
グリーンパーク五反野
売買0件
五反野第3スカイハイツ
売買0件
五反野第三スカイハイツ
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
中央本町は足立区内73地区中55位（上位25%）。
単価38.2。
1つ上の平野とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
55
中央本町 ◀
―
38.2
中央本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中央本町２丁目３２番１４ | 39.2/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 五反野 470m |
| 足立区中央本町１丁目２５１２番１ | 37.2/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 梅島 1000m |
| 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外 | 29.9/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 梅島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。