中央本町のマンション相場
東京都足立区中央本町 | 487件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.4万円に対し、築45年は37.7万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
97.4万/㎡
築5年
46件
67.5万/㎡
築10年
56件
61.7万/㎡
築15年
54件
55.9万/㎡
築20年
77件
49.8万/㎡
築25年
39件
46.5万/㎡
築30年
51件
43.3万/㎡
築35年
44件
42.1万/㎡
築40年
51件
36.2万/㎡
築45年
44件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（291件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,342円。
１ＬＤＫ
13件
3,153円
３ＬＤＫ
291件
3,497円
３ＤＫ
26件
1,992円
２ＬＤＫ
89件
2,951円
４ＬＤＫ
14件
4,622円
４ＤＫ
3件
2,670円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,296円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
3,342円
平均㎡単価
38.2
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,449
取引実績
487件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
41
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,586
291件
２ＬＤＫ
2,260
89件
３ＤＫ
1,534
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,894
18件
４ＬＤＫ
3,536
14件
１ＬＤＫ
2,225
13件
２ＤＫ
1,471
12件
４ＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
１Ｒ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央本町のマンション一覧（38棟）
五反野スカイハイツ
築50年
| 11階建
| 236戸
2,999万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買117件
レクセルプラッツァ五反野
築22年
| 10階建
| 147戸
6,680万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買101件
ライオンズステージ五反野壱番館
築25年
| 地下1階付8階建
| 141戸
4,998万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買92件
ルネサンス梅島
築13年
| 14階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買60件
レーベンハイム五反野グランステージ
築26年
| 地下1階付8階建
| 88戸
4,490万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ザ・ウインベル中央公園
築26年
| 12階建
| 123戸
4,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買52件
コート中央本町
築37年
| 8階建
| 53戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買40件
バームハイツ五反野
築34年
| 8階建
| 72戸
2,900万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買39件
セザールガーデン五反野
築26年
| 5階建
| 55戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズステージ五反野弐番館
築26年
| 5階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買33件
グランドムール五反野
築39年
| 6階建
| 47戸
4,099万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買32件
クアトロノーヴェ梅島
築12年
| 8階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グレイスコート梅島
築31年
| 5階建
| 34戸
2,180万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンプラザ五反野
築36年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポラス司
築49年
| 4階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスアーバン五反野中央本町
築32年
| 6階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買22件
東急ドエルアルス五反野
築36年
| 5階建
| 27戸
2,998万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズステージ五反野参番館
築26年
| 7階建
| 39戸
3,120万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリー梅島
築18年
| 12階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヴィアーレ五反野
築28年
| 地下1階付7階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買10件
五反野住宅A棟
築49年
| 12階建
| 187戸
3,580万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買8件
五反野ハイツ
築38年
| 4階建
| 8戸
850万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買4件
五反野ハウス
築42年
| 9階建
| 93戸
2,480万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買4件
SSKグリーンパーク中央本町
築36年
| 8階建
| 14戸
4,690万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買3件
五反野住宅B棟
築49年
| 12階建
3,190万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズ梅島デュオパレットA棟
築18年
| 9階建
| 26戸
5,198万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・ウインベル中央公園サウス棟
築26年
| 12階建
| 87戸
4,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーデンハイム五反野
築36年
| 3階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライトコーポ
築44年
| 4階建
| 12戸
800万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズプラザ梅島
築31年
売買0件
藤和梅島コープ
築48年
売買0件
ライオンズマンション五反野ソレイルコート
築20年
売買0件
エンゼルハイム中央本町
築40年
売買0件
ライオンズマンション中央本町
築41年
売買0件
ニシムラ梅島コーポラス
築46年
売買0件
ハイツ五反野
築37年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ザ・ウインベル中央公園イースト棟
築26年
| 11階建
| 36戸
売買0件
五反野第三スカイハイツ
築46年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
中央本町は足立区内73地区中55位（上位25%）。
単価38.2。
1つ上の平野とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
55
中央本町 ◀
―
38.2
中央本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中央本町２丁目３２番１４ | 39.2/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 五反野 470m |
| 足立区中央本町１丁目２５１２番１ | 37.2/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 梅島 1000m |
| 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外 | 29.9/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 梅島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）