花畑のマンション相場
東京都足立区花畑 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.1万円に対し、築45年は21.4万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
44.1万/㎡
築15年
2件
41.5万/㎡
築20年
7件
47.5万/㎡
築25年
13件
37.9万/㎡
築30年
7件
31.6万/㎡
築35年
4件
29.1万/㎡
築40年
6件
19.4万/㎡
築45年
2件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は1,890円。
２ＤＫ
3件
961円
３ＬＤＫ
22件
2,235円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,066円
２ＬＤＫ
7件
2,101円
３ＤＫ
3件
1,890円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,543
取引実績
45件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,663
22件
２ＬＤＫ
1,464
7件
２ＤＫ
837
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
３ＤＫ
1,200
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２Ｋ
660
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2024年第4四半期
750円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花畑のマンション一覧（30棟）
グレイスコート竹ノ塚
築35年
| 8階建
| 110戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買51件
グローベルザシティ六町マークフェイス
築19年
| 10階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンパーク花畑６
築37年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,098万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買35件
パレステージ六町３
築8年
| 地下1階付7階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エステート花畑
築44年
| 5階建
| 125戸
1,500万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルドゥムール竹の塚
築30年
| 8階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル竹ノ塚
築29年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーンパーク花畑８
築37年
| 6階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買15件
花畑大栄ハイツ
築50年
| 3階建
| 11戸
850万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買14件
花畑マンション
築46年
| 3階建
| 9戸
750万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エンゼルハイム花畑
築38年
| 5階建
| 14戸
1,890万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンパーク花畑９
築37年
| 5階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エステート花畑４号棟
築44年
| 5階建
| 25戸
1,500万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買6件
エステート花畑１号棟
築44年
| 5階建
| 25戸
1,580万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買6件
コバシ第１１みどりマンション
築40年
| 6階建
| 21戸
1,280万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エステート花畑２号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 25戸
2,149万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
マーキュリー兼六
築32年
| 7階建
| 15戸
1,250万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買2件
フラワーコーポ
築43年
| 5階建
| 10戸
550万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買2件
エステート花畑３号棟
築44年
| 5階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ジュエリー南花畑
築34年
| 3階建
| 14戸
348万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買2件
小倉第七ハイコーポ
築47年
| 4階建
| 13戸
1,040万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買1件
カームタウン南花畑
築39年
売買0件
ライオンズマンション竹の塚第6
築31年
売買0件
コスモハイム南花畑
築38年
売買0件
コスモハイツ南花畑
築38年
売買0件
ソルフィエスタイーファ
築17年
売買0件
ディアシティ南花畑
築24年
売買0件
グリーンパーク花畑４ラフィーネ
築38年
| 8階建
| 19戸
売買0件
サンリット西新井
築31年
売買0件
パレステージ六町シャインコート
築11年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
花畑は足立区内73地区中72位（上位1%）。
単価27.4。
1つ上の加賀とは9%の差。
お手頃帯（51〜73位）
72
花畑 ◀
―
27.4
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区花畑４丁目３４番１外 | 25.7/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 谷塚 1400m |
| 足立区花畑６丁目６２４番３９ | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）