花畑マンション
東京都足立区南花畑3丁目35-6 | 築46年 | 9戸
最新データ
2023年12月
売買9件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（24.3万円）より32.3%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より72.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2023年は16.5万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2023年には65,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
951万 |
774万 |
1,148万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区南花畑3丁目35-6 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.88m² ～ 45.52m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
16.0万 |
20.1万 |
17.9万 |
15.5万 |
15.8万 |
16.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
750万 |
16.48万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.73万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
720万 |
15.82万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
680万 |
15.5万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
890万 |
20.29万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
680万 |
15.5万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
890万 |
20.29万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
870万 |
19.83万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
700万 |
15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額63,400円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
66,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,550円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
40㎡〜 |
76,000円 |
1,732円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。