花畑マンション
東京都足立区南花畑3丁目35-6 | 築46年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2023年は16.5万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2023年には65,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.3万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 43.88㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 949件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
958万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 958万 | 780万 | 1,157万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区南花畑3丁目35-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 43.88m² ～ 45.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
六町駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立花畑小学校
中学校
足立区立第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花畑マンション | 1980 | 9戸 | 16.5万 | 750万 |
| グリーンパーク花畑６ | 1989 | 56戸 | 32.2万 | 2,098万 |
| ルネ綾瀬 | 1991 | 48戸 | 30.5万 | 2,548万 |
| メゾンパーク南八潮 | 1981 | 105戸 | 13.9万 | 870万 |
| マーキュリー兼六 | 1994 | 15戸 | 31.0万 | 1,250万 |
| 浮塚アルネックスシティ | 2007 | - | 28.3万 | 1,950万 |
| グローベルザシティ六町マークフェイス | 2007 | 36戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| アルファ綾瀬 | 1990 | - | - | - |
| グリーンパーク第16綾瀬 | 1985 | 54戸 | 41.1万 | 2,498万 |
| パレステージ六町３ | 2018 | 27戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| ジュエリー南花畑 | 1992 | 14戸 | 24.9万 | 348万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.0万 | 20.1万 | 17.9万 | 15.5万 | 15.8万 | 16.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.48万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.82万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.5万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.5万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.29万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 870万 | 19.83万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額63,400円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
1LDK
65,000〜70,000円
67,667円
2LDK
59,000〜67,000円
63,400円
3DK
60,000〜65,000円
62,250円
3LDK
60,000〜76,000円
68,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。