南花畑の土地相場
東京都足立区南花畑 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区南花畑の土地相場は坪単価26万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
南花畑の土地
131件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
728,976円/坪
推定総額
2,916万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価130万円で最も高く、ほぼ台形（94万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.7/坪
25.6/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
5,447
取引実績
131件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万149万104万59万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000円
154坪〜（510㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2024年第2四半期
9,500円
60坪〜（200㎡〜）
157.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2023年第3四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
30,000円
302坪〜（1000㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
6,900円
53坪〜（175㎡〜）
130.3/坪
2023年第3四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2023年第1四半期
23,000円
133坪〜（440㎡〜）
172.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
南花畑は足立区内79地区中40位（上位49%）。
坪単価84.7/坪。
1つ上の西新井とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）