南花畑の土地相場
東京都足立区南花畑 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,982円高くなります。
4m未満
8件
115万/坪
4〜6m
28件
116万/坪
6〜8m
58件
128万/坪
8m以上
37件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ台形（110万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
5件
152万/坪
台形
6件
139万/坪
不整形
7件
129万/坪
袋地等
3件
129万/坪
ほぼ正方形
5件
128万/坪
ほぼ長方形
58件
124万/坪
長方形
45件
118万/坪
ほぼ台形
3件
110万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
4件
149万/坪
北西
5件
147万/坪
東
16件
138万/坪
南
32件
129万/坪
南西
8件
121万/坪
北東
6件
117万/坪
西
28件
116万/坪
北
33件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
15件
事務所
9件
倉庫
6件
店舗
2件
平均坪単価
85.1/坪
25.7/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
5,461
取引実績
132件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万149万104万59万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+44.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
56坪〜（185㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
17,000円
154坪〜（510㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2024年第2四半期
9,500円
60坪〜（200㎡〜）
157.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2023年第3四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
30,000円
302坪〜（1000㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
6,900円
53坪〜（175㎡〜）
130.3/坪
2023年第3四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
南花畑は足立区内79地区中40位（上位49%）。
坪単価85.1/坪。
1つ上の西新井とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
40
南花畑 ◀
―
85.1/坪