保木間の土地相場
東京都足立区保木間 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が279,627円高くなります。
4〜6m
9件
96万/坪
6〜8m
31件
119万/坪
8m以上
40件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて24%の差があります。
長方形
37件
121万/坪
ほぼ正方形
5件
120万/坪
ほぼ長方形
26件
118万/坪
台形
4件
108万/坪
ほぼ台形
4件
106万/坪
不整形
6件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
4件
126万/坪
西
20件
124万/坪
南
33件
123万/坪
北
10件
113万/坪
東
11件
106万/坪
接面道路無
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
倉庫
7件
店舗
3件
事務所
3件
工場
1件
平均坪単価
82.5/坪
25.0/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
10,189
取引実績
84件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2025年第4四半期
25,000円
215坪〜（710㎡〜）
116.4/坪
2025年第3四半期
75,000円
454坪〜（1500㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
73,000円
575坪〜（1900㎡〜）
127.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
7,400円
44坪〜（145㎡〜）
168.7/坪
2024年第4四半期
20,000円
203坪〜（670㎡〜）
98.7/坪
2024年第3四半期
14,000円
133坪〜（440㎡〜）
105.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
7,000円
60坪〜（200㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
保木間は足立区内79地区中45位（上位43%）。
坪単価82.5/坪。
1つ上の本木北町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
45
保木間 ◀
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82.5/坪
最寄り駅の相場
保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区保木間４丁目５０番８ | 28.4/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 竹ノ塚 2000m |
| 足立区東保木間２丁目１９番６ | 27.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 六町 1500m |
| 足立区保木間１丁目２３番１０ | 27.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 竹ノ塚 1700m |
| 足立区西保木間１丁目２０４８番８ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 竹ノ塚 1200m |
| 足立区保木間３丁目２８番１１ | 26.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 竹ノ塚 1900m |
| 足立区保木間５丁目５１７番２ | 21.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 谷塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）