栗原の土地相場
東京都足立区栗原 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区栗原の土地相場は坪単価28万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.8%。
推定相場
栗原の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
911,982円/坪
推定総額
3,192万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が500,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価143万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.5/坪
28.3/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
3,941
取引実績
36件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2024年は坪107万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
5,700円
45坪〜（150㎡〜）
125.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2022年第3四半期
9,000円
53坪〜（175㎡〜）
170.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2022年第1四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2021年第4四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
6,900円
64坪〜（210㎡〜）
108.6/坪
2019年第1四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
栗原は足立区内79地区中30位（上位62%）。
坪単価93.5/坪。
1つ上の西加平とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区栗原３丁目９０３番１ | 42.0/㎡ | +2.9% | 事務所 | 大師前 250m |
| 足立区栗原４丁目９番７ | 36.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）