西新井の土地相場
東京都足立区西新井 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,828円高くなります。
4〜6m
30件
116万/坪
6〜8m
67件
130万/坪
8m以上
19件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価145万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて53%の差があります。
台形
4件
145万/坪
ほぼ台形
11件
140万/坪
ほぼ正方形
9件
132万/坪
長方形
41件
129万/坪
ほぼ長方形
38件
129万/坪
ほぼ整形
4件
112万/坪
不整形
9件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
27件
136万/坪
東
28件
131万/坪
南
34件
129万/坪
西
25件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
11件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
86.8/坪
26.3/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
5,679
取引実績
119件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万133万90万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2025年第2四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2025年第2四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
8,200円
64坪〜（210㎡〜）
129.1/坪
2024年第2四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2023年第3四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西新井は足立区内79地区中39位（上位51%）。
坪単価86.8/坪。
1つ上の西新井本町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
39
西新井 ◀
―
86.8/坪
最寄り駅の相場
西新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
| 足立区西新井１丁目１０５６番７ | 42.8/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 210m |
| 足立区西新井１丁目３２番８外 | 33.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大師前 430m |
| 足立区西新井７丁目９番４ | 31.1/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 430m |
| 足立区西新井４丁目４０番２３ | 30.1/㎡ | +4.9% | 住宅 | 谷在家 220m |
| 足立区西新井３丁目１３番３外 | 28.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大師前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）