西新井の一戸建て相場
東京都足立区西新井 | 307件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,573。木造（5,430）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
23,573
軽量鉄骨造
9件
10,803
鉄骨造
29件
10,720
木造
250件
5,430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
4,349
80〜100㎡
128件
5,183
100〜120㎡
71件
5,516
120〜150㎡
16件
6,552
150㎡以上
56件
13,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,386
4〜6m
123件
5,278
6〜8m
128件
6,695
8m以上
46件
11,448
平均㎡単価
43.1
前年比 ▲4.8%
平均価格
5,120
取引実績
307件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
35万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
46
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,682
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,320
5件
３ＬＤＫ
4,150
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,667
3件
３Ｋ
1,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
2件
２ＬＤＫ
4,500
1件
５ＬＤＫ
5,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
5,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第4四半期
8,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第4四半期
17,000円
530㎡〜
32.1
2025年第4四半期
8,700円
250㎡〜
34.8
2025年第3四半期
7,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.7
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西新井は足立区内81地区中46位（上位43%）。
単価43.1。
1つ上の谷在家とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
46
西新井 ◀
―
43.1
最寄り駅の相場
西新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
| 足立区西新井１丁目１０５６番７ | 42.8/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 210m |
| 足立区西新井１丁目３２番８外 | 33.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大師前 430m |
| 足立区西新井７丁目９番４ | 31.1/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 430m |
| 足立区西新井４丁目４０番２３ | 30.1/㎡ | +4.9% | 住宅 | 谷在家 220m |
| 足立区西新井３丁目１３番３外 | 28.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大師前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）