江北の一戸建て相場

東京都足立区江北 | 266件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

江北の一戸建て

250件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,345万円

うち土地分

7,708万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,993。木造（4,585）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,993

4件

鉄骨造

10,443

13件

軽量鉄骨造

5,585

7件

木造

4,585

234件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,653

50件

80〜100㎡

4,563

100件

100〜120㎡

5,222

79件

120〜150㎡

7,515

4件

150㎡以上

10,966

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,657

23件

4〜6m

4,452

128件

6〜8m

6,075

73件

8m以上

7,126

27件

足立区平均 - → 江北 43.9 足立区内 42位/81地区

平均㎡単価

43.9

前年比 ▲24.0%

平均価格

3,956

取引実績

266件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

73万49万24万0

43万

63万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,325

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,350

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,917

6件

３ＬＤＫ

3,325

4件

２ＬＤＫ

5,900

3件

５ＬＤＫ

8,050

2件

４Ｋ＋Ｓ

2,300

2件

３ＤＫ

700

1件

１Ｋ

2,300

1件

３Ｋ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,900円 95㎡〜・４ＬＤＫ 62.1

2025年第4四半期 3,100円 55㎡〜・２ＬＤＫ 56.4

2025年第4四半期 5,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 44.2

2025年第4四半期 3,300円 140㎡〜 23.6

2025年第4四半期 5,000円 85㎡〜 58.8

2025年第3四半期 5,200円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.3

2025年第3四半期 4,900円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.4

2025年第3四半期 5,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 76.0

2025年第3四半期 2,300円 55㎡〜・４Ｋ＋Ｓ 41.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

江北は足立区内81地区中42位（上位48%）。単価43.9。 1つ上の青井とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+50%

27 柳原

50.3

+15%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

+14%

29 谷中

49.2

+12%

30 梅島

48.9

+11%

31 弘道

48.0

+9%

32 足立

46.6

+6%

33 中央本町

46.3

+5%

34 千住旭町

45.3

+3%

35 西新井本町

44.8

+2%

36 新田

44.8

+2%

37 島根

44.7

+2%

38 栗原

44.7

+2%

39 伊興

44.2

+1%

40 関原

44.2

+1%

41 青井

44.0

+0%

42 江北 ◀

43.9

―

43 皿沼

43.9

+0%

44 保塚町

43.6

-1%

45 谷在家

43.2

-2%

46 西新井

43.1

-2%

47 扇

42.7

-3%

48 大谷田

42.6

-3%

49 西保木間

42.6

-3%

50 伊興本町

42.6

-3%

51 南花畑

42.6

-3%

52 六月

42.5

-3%

53 興野

42.5

-3%

54 宮城

42.5

-3%

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

-3%

81 堀之内

29.2

-33%

他 25 地区

最寄り駅の相場

江北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区江北５丁目６６６番	30.2/㎡	+3.1%	住宅	江北 490m
足立区江北７丁目１０番１５	26.9/㎡	+4.7%	住宅	西新井大師西 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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