中央本町の一戸建て相場

東京都足立区中央本町 | 155件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

中央本町の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,485万円

うち土地分

9,847万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,064。木造（5,068）との差は474%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,064

4件

鉄骨造

12,409

9件

木造

5,068

131件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,863

22件

80〜100㎡

4,918

64件

100〜120㎡

6,792

31件

120〜150㎡

7,009

12件

150㎡以上

14,842

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,226

17件

4〜6m

5,336

100件

6〜8m

11,269

24件

8m以上

8,019

12件

足立区平均 - → 中央本町 46.3 足立区内 33位/81地区

平均㎡単価

46.3

前年比 ▼15.1%

平均価格

5,062

取引実績

155件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

72万48万24万0

41万

52万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,300

4件

３ＤＫ

5,000

2件

３ＬＤＫ

4,600

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

３ＬＫ＋Ｓ

4,300

1件

３Ｋ

1,100

1件

４ＤＫ

2,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 86.3

2025年第4四半期 5,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 68.8

2025年第3四半期 7,500円 265㎡〜・３ＤＫ 28.3

2025年第3四半期 3,800円 85㎡〜 44.7

2025年第2四半期 4,800円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 56.5

2025年第1四半期 4,800円 80㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第1四半期 800円 80㎡〜 10.0

2025年第1四半期 5,400円 85㎡〜 63.5

2024年第4四半期 3,600円 70㎡〜・４ＬＤＫ 51.4

2024年第4四半期 5,500円 85㎡〜 64.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

中央本町は足立区内81地区中33位（上位59%）。単価46.3。 1つ上の足立とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+42%

27 柳原

50.3

+9%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

+8%

29 谷中

49.2

+6%

30 梅島

48.9

+6%

31 弘道

48.0

+4%

32 足立

46.6

+1%

33 中央本町 ◀

46.3

―

34 千住旭町

45.3

-2%

35 西新井本町

44.8

-3%

36 新田

44.8

-3%

37 島根

44.7

-3%

38 栗原

44.7

-4%

39 伊興

44.2

-4%

40 関原

44.2

-4%

41 青井

44.0

-5%

42 江北

43.9

-5%

43 皿沼

43.9

-5%

44 保塚町

43.6

-6%

45 谷在家

43.2

-7%

46 西新井

43.1

-7%

47 扇

42.7

-8%

48 大谷田

42.6

-8%

49 西保木間

42.6

-8%

50 伊興本町

42.6

-8%

51 南花畑

42.6

-8%

52 六月

42.5

-8%

53 興野

42.5

-8%

54 宮城

42.5

-8%

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

-8%

81 堀之内

29.2

-37%

他 25 地区

最寄り駅の相場

中央本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区中央本町２丁目３２番１４	39.2/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	五反野 470m
足立区中央本町１丁目２５１２番１	37.2/㎡	+5.1%	住宅,その他	梅島 1000m
足立区中央本町４丁目１６４５番１４外	29.9/㎡	+3.5%	住宅,その他	梅島 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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