島根の一戸建て相場
東京都足立区島根 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,552。軽量鉄骨造（4,977）との差は675%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
38,552
鉄骨造
14件
12,078
木造
132件
5,402
軽量鉄骨造
3件
4,977
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
8,316
80〜100㎡
70件
5,069
100〜120㎡
32件
5,340
120〜150㎡
7件
6,498
150㎡以上
24件
14,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,478
4〜6m
93件
6,072
6〜8m
30件
8,924
8m以上
13件
15,493
平均㎡単価
44.7
前年比 ▼13.4%
平均価格
5,624
取引実績
155件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
41万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
60
築11-15年
43
築16-20年
43
築21-25年
42
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,590
10件
３ＬＤＫ
4,575
4件
２ＬＤＫ
4,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,900
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
５Ｋ
1,300
1件
３ＤＫ
620
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第4四半期
5,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8
2025年第3四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
島根は足立区内81地区中37位（上位54%）。
単価44.7。
1つ上の新田とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
37
島根 ◀
―
44.7
最寄り駅の相場
島根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区島根３丁目４４５番５ | 29.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西新井 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）