梅島の一戸建て相場
東京都足立区梅島 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
梅島の一戸建て
179件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,848万円
うち土地分
9,214万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,921。木造（4,925）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.9
前年比 ▲13.9%
平均価格
4,734
取引実績
188件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
37万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
59
築11-15年
57
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
42
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,683
6件
３ＬＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
４ＬＤＫ
6,150
2件
５ＬＤＫ
5,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
５ＤＫ
950
1件
４Ｋ
1,400
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第2四半期
2,600円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.8
2025年第2四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.2
2025年第1四半期
950円
95㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
5,200円
80㎡〜
65.0
2024年第4四半期
8,300円
100㎡〜
83.0
2024年第3四半期
16,000円
170㎡〜
94.1
2024年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2024年第1四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2024年第1四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
梅島は足立区内81地区中30位（上位63%）。
単価48.9。
1つ上の谷中とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
梅島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区梅島１丁目２９番２３ | 38.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 梅島 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）