堀之内の一戸建て相場
東京都足立区堀之内 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,856。木造（4,487）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
12,856
木造
19件
4,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,954
100〜120㎡
5件
4,239
150㎡以上
8件
11,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,863
6〜8m
10件
7,379
8m以上
10件
9,124
平均㎡単価
29.2
平均価格
5,089
取引実績
27件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
36万
44万
'08'09'11'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
17
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2023年第4四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
2023年第2四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2023年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2022年第2四半期
14,000円
530㎡〜
26.4
2021年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2019年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2016年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2016年第2四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2015年第3四半期
4,000円
360㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
堀之内は足立区内81地区中81位（上位0%）。
単価29.2。
1つ上の神明とは5%の差。
お手頃帯（55〜81位）
81
堀之内 ◀
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29.2
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区堀之内２丁目２番８外 | 22.8/㎡ | +2.7% | 事務所,倉庫 | 江北 1400m |
| 足立区堀之内２丁目１２番３ | 22.5/㎡ | +2.3% | 住宅,倉庫 | 江北 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）