一ツ家の一戸建て相場
東京都足立区一ツ家 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,579。木造（5,330）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
11,579
木造
130件
5,330
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
10,021
80〜100㎡
67件
5,050
100〜120㎡
32件
5,237
120〜150㎡
14件
5,521
150㎡以上
25件
13,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
4,636
6〜8m
93件
6,642
8m以上
29件
11,743
平均㎡単価
42.1
前年比 ▲2.7%
平均価格
5,539
取引実績
164件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
39万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,914
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
２ＬＤＫ
4,250
2件
６ＬＤＫ
8,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
３ＬＤＫ
3,950
2件
３ＤＫ
2,600
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
5,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.8
2025年第4四半期
23,000円
630㎡〜
36.5
2025年第2四半期
8,000円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
8,200円
165㎡〜
49.7
2025年第2四半期
5,400円
90㎡〜
60.0
2025年第1四半期
7,100円
85㎡〜
83.5
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
一ツ家は足立区内81地区中57位（上位30%）。
単価42.1。
1つ上の本木南町とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
57
一ツ家 ◀
―
42.1
最寄り駅の相場
一ツ家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区一ツ家４丁目５番４外 | 32.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 六町 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）