神明南の一戸建て相場
東京都足立区神明南 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
東京都足立区神明南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約126件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,532。木造（4,134）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,532
木造
118件
4,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,736
80〜100㎡
64件
4,421
100〜120㎡
25件
5,048
120〜150㎡
5件
2,879
150㎡以上
3件
8,960
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,156
4〜6m
89件
4,007
6〜8m
23件
4,752
8m以上
8件
5,507
平均㎡単価
32.9
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,186
取引実績
126件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
35万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,914
7件
３ＬＤＫ
3,150
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
1,700
1件
３Ｋ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１ＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
5,100
1件
５Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
2025年第1四半期
5,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2024年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2024年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2024年第2四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
神明南は足立区内81地区中78位（上位4%）。
単価32.9。
1つ上の六木とは3%の差。
お手頃帯（55〜81位）
78
神明南 ◀
―
32.9
神明南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。