本木西町の一戸建て相場
東京都足立区本木西町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本木西町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,381万円
うち土地分
5,746万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.0
前年比 ▼49.2%
平均価格
3,125
取引実績
35件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
36万
44万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
43
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
２Ｋ
600
2件
６ＬＤＫ
10,000
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
１ＤＫ
760
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
345㎡〜
・６ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2024年第4四半期
750円
40㎡〜
18.8
2024年第3四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2023年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2023年第1四半期
760円
25㎡〜
・１ＤＫ
30.4
2023年第1四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2022年第4四半期
700円
35㎡〜
・２Ｋ
20.0
2022年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2022年第4四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
本木西町は足立区内81地区中68位（上位16%）。
単価37.0。
1つ上の西伊興とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）