北加平町の一戸建て相場
東京都足立区北加平町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,483
80〜100㎡
36件
5,032
100〜120㎡
7件
5,537
120〜150㎡
6件
10,510
150㎡以上
6件
12,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
5,318
6〜8m
11件
8,667
8m以上
4件
9,643
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲66.7%
平均価格
4,608
取引実績
65件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
32万
59万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
38
築16-20年
46
築21-25年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
2件
５ＬＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800円
150㎡〜
58.7
2024年第4四半期
8,900円
175㎡〜
50.9
2024年第1四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2023年第4四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2023年第4四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
2023年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2023年第1四半期
5,800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
48.3
2022年第3四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2022年第3四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2022年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
北加平町は足立区内81地区中62位（上位23%）。
単価39.0。
1つ上の東保木間とは3%の差。
お手頃帯（55〜81位）
62
北加平町 ◀
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39.0
北加平町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区北加平町２２７番２４ | 25.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北綾瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）