保木間の一戸建て相場

東京都足立区保木間 | 314件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

保木間の一戸建て

300件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,279万円

うち土地分

8,642万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均30,149。木造（4,535）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

30,149

3件

ＲＣ

24,633

4件

軽量鉄骨造

13,521

3件

鉄骨造

13,153

27件

木造

4,535

267件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,313

47件

80〜100㎡

4,484

137件

100〜120㎡

5,111

77件

120〜150㎡

8,670

9件

150㎡以上

14,792

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,732

5件

4〜6m

4,182

111件

6〜8m

5,111

125件

8m以上

10,351

69件

足立区平均 - → 保木間 37.7 足立区内 67位/81地区

平均㎡単価

37.7

前年比 ▲28.4%

平均価格

4,370

取引実績

314件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

58万39万19万0

43万

50万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,827

15件

４ＤＫ

2,914

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,867

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

3件

３ＬＤＫ

3,450

2件

３Ｋ

950

2件

４Ｋ

2,000

1件

２ＬＤＫ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 70㎡〜・４ＬＤＫ 65.7

2025年第4四半期 8,000円 215㎡〜・４ＬＤＫ 37.2

2025年第4四半期 4,200円 70㎡〜・４ＤＫ 60.0

2025年第4四半期 1,700円 110㎡〜・４ＤＫ 15.5

2025年第4四半期 1,100円 45㎡〜・３Ｋ 24.4

2025年第4四半期 3,600円 50㎡〜 72.0

2025年第3四半期 4,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 67.1

2025年第3四半期 3,100円 90㎡〜・４ＬＤＫ 34.4

2025年第3四半期 3,500円 75㎡〜・４ＬＤＫ 46.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

保木間は足立区内81地区中67位（上位17%）。単価37.7。 1つ上の舎人とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+74%

27 柳原

50.3

+34%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

+32%

54 宮城

42.5

+13%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

+13%

56 本木南町

42.4

+13%

57 一ツ家

42.1

+12%

58 小台

40.5

+8%

59 本木

40.4

+7%

60 本木北町

40.4

+7%

61 東保木間

40.2

+7%

62 北加平町

39.0

+3%

63 東六月町

38.7

+3%

64 本木西町

38.2

+2%

65 西伊興

38.2

+1%

66 舎人

38.0

+1%

67 保木間 ◀

37.7

―

68 佐野

37.5

+0%

69 古千谷本町

36.8

-2%

70 東伊興

36.7

-2%

71 平野

36.6

-3%

72 椿

36.5

-3%

73 加賀

36.2

-4%

74 鹿浜

35.6

-6%

75 入谷

34.6

-8%

76 花畑

34.3

-9%

77 六木

33.7

-10%

78 神明南

32.9

-13%

79 辰沼

32.3

-14%

80 神明

30.5

-19%

81 堀之内

29.2

-22%

最寄り駅の相場

保木間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区保木間４丁目５０番８	28.4/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	竹ノ塚 2000m
足立区東保木間２丁目１９番６	27.6/㎡	+2.2%	住宅	六町 1500m
足立区保木間１丁目２３番１０	27.2/㎡	+3.0%	住宅	竹ノ塚 1700m
足立区西保木間１丁目２０４８番８	26.8/㎡	+3.1%	住宅	竹ノ塚 1200m
足立区保木間３丁目２８番１１	26.7/㎡	+2.7%	住宅	竹ノ塚 1900m
足立区保木間５丁目５１７番２	21.2/㎡	+2.4%	住宅	谷塚 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

保木間の他の不動産相場