小台の一戸建て相場
東京都足立区小台 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小台の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,490万円
うち土地分
6,855万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,019。木造（3,874）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲19.8%
平均価格
3,541
取引実績
66件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
16万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
3件
１ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３Ｋ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
2,800円
45㎡〜
・４ＤＫ
62.2
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第2四半期
6,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第1四半期
650円
35㎡〜
18.6
2024年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第2四半期
900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
小台は足立区内81地区中58位（上位28%）。
単価40.4。
1つ上の本木東町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）