小台の一戸建て相場
東京都足立区小台 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区小台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約67件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,459。木造（4,204）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,459
木造
53件
4,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,473
80〜100㎡
21件
4,076
100〜120㎡
18件
4,387
120〜150㎡
5件
5,933
150㎡以上
10件
8,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,934
4〜6m
34件
4,036
6〜8m
16件
6,244
8m以上
8件
6,397
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲26.9%
平均価格
3,543
取引実績
67件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
16万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
3件
１ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３Ｋ
470
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
1,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
2,800円
45㎡〜
・４ＤＫ
62.2
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第2四半期
6,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第1四半期
650円
35㎡〜
18.6
2024年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
小台は足立区内81地区中58位（上位28%）。
単価40.5。
1つ上の一ツ家とは4%の差。
お手頃帯（55〜81位）
58
小台 ◀
―
40.5
小台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。