花畑の一戸建て相場
東京都足立区花畑 | 354件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花畑の一戸建て
347件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,083万円
うち土地分
2,448万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,598。木造（4,013）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲25.2%
平均価格
3,715
取引実績
354件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
33万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,486
14件
３ＬＤＫ
3,611
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,143
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
５Ｋ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
1,290
2件
３Ｋ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
5,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・５Ｋ
27.1
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2025年第2四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
花畑は足立区内81地区中76位（上位6%）。
単価34.2。
1つ上の入谷とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区花畑４丁目３４番１外 | 25.7/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 谷塚 1400m |
| 足立区花畑６丁目６２４番３９ | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）