花畑の土地相場
東京都足立区花畑 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区花畑の土地相場は坪単価21万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.9%。
推定相場
花畑の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
711,260円/坪
推定総額
2,845万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価106万円で最も高く、正方形（79万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
70.4/坪
21.3/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
5,112
取引実績
106件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900円
148坪〜（490㎡〜）
60.0/坪
2025年第2四半期
19,000円
154坪〜（510㎡〜）
123.2/坪
2025年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2025年第1四半期
16,000円
197坪〜（650㎡〜）
81.4/坪
2024年第2四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2024年第1四半期
13,000円
197坪〜（650㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
64,000円
484坪〜（1600㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
31,000円
230坪〜（760㎡〜）
134.8/坪
2023年第4四半期
5,500円
51坪〜（170㎡〜）
107.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
花畑は足立区内79地区中65位（上位18%）。
坪単価70.4/坪。
1つ上の伊興本町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区花畑４丁目３４番１外 | 25.7/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 谷塚 1400m |
| 足立区花畑６丁目６２４番３９ | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）