辰沼の土地相場
東京都足立区辰沼 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区辰沼の土地相場は坪単価19万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.9%。
推定相場
辰沼の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
598,632円/坪
推定総額
2,395万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が265,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、長方形（85万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.8/坪
19.3/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
3,938
取引実績
16件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万94万69万44万19万
200920132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪98万円へ、15年間で+219.0%上昇（年平均+14.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2024年第2四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2018年第3四半期
16,000円
233坪〜（770㎡〜）
68.7/坪
2017年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2017年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2016年第4四半期
4,500円
57坪〜（190㎡〜）
78.3/坪
2015年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2014年第1四半期
7,600円
130坪〜（430㎡〜）
58.4/坪
2013年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
辰沼は足立区内79地区中72位（上位9%）。
坪単価63.8/坪。
1つ上の本木東町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
辰沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区辰沼２丁目５１７５番４外 | 20.3/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北綾瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）