堀之内の土地相場
東京都足立区堀之内 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区堀之内の土地相場は坪単価17万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堀之内の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
577,445円/坪
推定総額
4,042万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、台形（78万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
平均価格
7,310
取引実績
20件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万88万62万36万
200820122014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2023年は坪77万円へ、15年間で+18.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2020年第2四半期
8,900円
115坪〜（380㎡〜）
77.4/坪
2020年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2019年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2018年第2四半期
6,000円
148坪〜（490㎡〜）
40.5/坪
2016年第4四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2016年第4四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2016年第3四半期
9,600円
148坪〜（490㎡〜）
64.8/坪
2015年第3四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2015年第3四半期
36,000円
575坪〜（1900㎡〜）
62.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
堀之内は足立区内79地区中78位（上位1%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の神明とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区堀之内２丁目２番８外 | 22.8/㎡ | +2.7% | 事務所,倉庫 | 江北 1400m |
| 足立区堀之内２丁目１２番３ | 22.5/㎡ | +2.3% | 住宅,倉庫 | 江北 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）