一ツ家の土地相場
東京都足立区一ツ家 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区一ツ家の土地相場は坪単価29万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.2%。
推定相場
一ツ家の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
843,248円/坪
推定総額
4,216万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ長方形（119万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.7/坪
28.7/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
6,716
取引実績
56件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万143万99万55万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪90万円から2025年は坪86万円へ、16年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2024年第4四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2024年第4四半期
9,800円
76坪〜（250㎡〜）
129.6/坪
2024年第2四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2023年第4四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2023年第4四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2023年第2四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2023年第1四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2023年第1四半期
8,300円
50坪〜（165㎡〜）
166.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
一ツ家は足立区内79地区中28位（上位65%）。
坪単価94.7/坪。
1つ上の谷在家とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
一ツ家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区一ツ家４丁目５番４外 | 32.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 六町 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）