中川の土地相場
東京都足立区中川 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が452,325円高くなります。
4m未満
15件
165万/坪
4〜6m
26件
120万/坪
6〜8m
22件
164万/坪
8m以上
7件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価188万円で最も高く、不整形（122万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
3件
188万/坪
ほぼ台形
4件
177万/坪
長方形
27件
141万/坪
ほぼ長方形
26件
141万/坪
台形
4件
139万/坪
不整形
7件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
13件
167万/坪
北西
4件
160万/坪
南東
11件
156万/坪
南西
8件
150万/坪
北
11件
137万/坪
東
10件
134万/坪
西
9件
129万/坪
北東
4件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
平均坪単価
92.1/坪
27.9/㎡
平均価格
2,987
取引実績
73件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2024年は坪77万円へ、16年間で20.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2024年第1四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第3四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2021年第3四半期
6,900円
39坪〜（130㎡〜）
175.5/坪
2020年第4四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2020年第4四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
中川は足立区内79地区中32位（上位59%）。
坪単価92.1/坪。
1つ上の加平とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
32
中川 ◀
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92.1/坪
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中川３丁目２０番９ | 32.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 亀有 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）