中川の一戸建て相場
東京都足立区中川 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,331。木造（5,520）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,331
鉄骨造
10件
6,527
木造
162件
5,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
3,095
80〜100㎡
64件
5,839
100〜120㎡
54件
5,720
120〜150㎡
9件
5,497
150㎡以上
18件
12,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
5,670
4〜6m
92件
5,895
6〜8m
41件
6,245
8m以上
23件
5,604
平均㎡単価
52.3
前年比 ▲12.3%
平均価格
4,524
取引実績
185件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
51万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
54
築11-15年
53
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,167
6件
４ＬＤＫ
4,800
5件
５ＬＤＫ
4,133
3件
２ＬＤＫ
3,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
51.2
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.5
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
4,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
86.0
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2025年第2四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
中川は足立区内81地区中18位（上位78%）。
単価52.3。
1つ上の西竹の塚とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
18
中川 ◀
―
52.3
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中川３丁目２０番９ | 32.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 亀有 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）