加平の一戸建て相場
東京都足立区加平 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,226。木造（5,732）との差は602%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
40,226
鉄骨造
9件
22,134
木造
60件
5,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
23,166
80〜100㎡
26件
5,261
100〜120㎡
18件
6,112
120〜150㎡
7件
7,727
150㎡以上
12件
16,550
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
5,448
6〜8m
19件
13,674
8m以上
36件
12,230
平均㎡単価
50.7
平均価格
7,906
取引実績
77件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
55万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
49
築21-25年
66
築26-30年
30
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2024年第3四半期
6,800円
95㎡〜
71.6
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2024年第1四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2023年第4四半期
75,000円
1400㎡〜
53.6
2023年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
55.7
2023年第3四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2022年第4四半期
9,700円
165㎡〜
58.8
2022年第3四半期
6,500円
85㎡〜
76.5
2022年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
加平は足立区内81地区中24位（上位70%）。
単価50.7。
1つ上の西綾瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
24
加平 ◀
―
50.7
加平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区加平１丁目１７番１８ | 36.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 北綾瀬 330m |
| 足立区北加平町２２７番２４ | 25.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北綾瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）