西竹の塚の一戸建て相場
東京都足立区西竹の塚 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,886。木造（5,873）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,886
木造
31件
5,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,037
80〜100㎡
12件
5,987
100〜120㎡
13件
5,712
120〜150㎡
3件
9,869
150㎡以上
6件
16,412
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
6,958
6〜8m
3件
4,044
8m以上
8件
11,627
平均㎡単価
52.8
前年比 ▼53.1%
平均価格
5,865
取引実績
39件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
39万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
76
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
46
築26-30年
55
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700
2件
３ＬＤＫ
850
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
5,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2024年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0
2024年第3四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2024年第3四半期
6,600円
105㎡〜
62.9
2023年第3四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2023年第3四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2023年第1四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2023年第1四半期
5,600円
85㎡〜
65.9
2022年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西竹の塚は足立区内81地区中17位（上位79%）。
単価52.8。
1つ上の千住河原町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
17
西竹の塚 ◀
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52.8
西竹の塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９ | 38.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 竹ノ塚 330m |
| 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７ | 35.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 竹ノ塚 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）