西竹の塚のマンション相場
東京都足立区西竹の塚 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西竹の塚の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,103万円
㎡単価
49.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価62.7万円に対し、築35年は39.7万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は3,649円。
平均㎡単価
40.6
前年比 ▲89.1%
平均価格
2,133
取引実績
23件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.2万円から2025年は㎡71.8万円へ、15年間で+74.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
42
築16-20年
46
築21-25年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
646
7件
３ＬＤＫ
2,600
7件
２ＬＤＫ
2,433
3件
２ＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ
7,000
2件
１ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
73.7
2025年第1四半期
7,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2024年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2023年第4四半期
720円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
36.0
2023年第1四半期
780円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
39.0
2022年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2022年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2021年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2021年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西竹の塚のマンション一覧（2棟）
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西竹の塚は足立区内73地区中43位（上位41%）。
単価40.6。
1つ上の千住桜木とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
西竹の塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９ | 38.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 竹ノ塚 330m |
| 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７ | 35.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 竹ノ塚 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）