竹の塚のマンション相場
東京都足立区竹の塚 | 169件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
竹の塚の中古マンション
169件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,344万円
㎡単価
53.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.2万円に対し、築50年は28.6万円。築年による価格差は最大430%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＤＫの平均価格は1,622円。
平均㎡単価
40.6
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,328
取引実績
169件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡61.8万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,711
67件
２ＬＤＫ
2,491
42件
２ＤＫ
1,412
11件
１Ｋ
1,041
9件
４ＬＤＫ
3,243
7件
１ＬＤＫ
2,555
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,740
5件
オープンフロア
2,124
5件
３ＤＫ
1,400
3件
１ＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第2四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹の塚のマンション一覧（29棟）
竹の塚ハイツ
築54年
| 13階建
| 82戸
830万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買64件
バームステージ竹の塚
築28年
| 9階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買51件
アクシルコート竹の塚
築31年
| 13階建
| 65戸
3,790万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買50件
エンゼルハイム竹の塚第2
築35年
| 7階建
| 54戸
1,980万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買46件
スターハイツ竹ノ塚
築47年
| 5階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買41件
竹の塚コーポラス
築55年
| 7階建
| 57戸
1,880万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買38件
グリーンキャピタル竹ノ塚
築40年
| 6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買37件
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス
築21年
| 9階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買31件
D’クラディア竹ノ塚
築20年
| 5階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェラハイツ竹の塚
築32年
| 地下1階付11階建
| 67戸
3,650万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム竹の塚第３
築30年
| 10階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズシティ竹の塚第2
築27年
| 8階建
| 57戸
3,780万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズシティ竹の塚
築28年
| 地下1階付9階建
| 48戸
4,980万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズ竹の塚グランサージェ
築18年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,150万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフピア竹の塚
築43年
| 7階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントシティ竹ノ塚駅前
築6年
| 10階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ドルフ竹ノ塚アクティオ
築20年
| 13階建
| 25戸
3,380万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ライフピア竹ノ塚ラフィニール
築22年
| 6階建
| 34戸
4,099万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買11件
芳将ビル
築49年
| 7階建
| 28戸
1,200万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買8件
高橋ビル
築49年
| 5階建
| 10戸
870万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エミエルタワー竹の塚
築21年
| 地下1階付27階建
| 254戸
6,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買3件
竹の塚マンション
築58年
| 地下1階付4階建
| 149戸
850万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アルコバレーノ竹ノ塚
築2年
| 9階建
| 50戸
3,100万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買1件
クリオ竹ノ塚グレイステラス
築3年
| 9階建
| 43戸
売買0件
マキシヴ竹ノ塚
築3年
| 9階建
| 44戸
売買0件
第2ハマノビル
築37年
| 5階建
| 11戸
売買0件
ガリシア竹ノ塚
築2年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ステージグランデ竹ノ塚
築1年
| 7階建
| 53戸
売買0件
マキシヴクロス竹ノ塚
築1年
| 11階建
| 35戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
竹の塚は足立区内73地区中44位（上位40%）。
単価40.6。
1つ上の西竹の塚とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
竹の塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区竹の塚１丁目２９番１５外 | 52.8/㎡ | +1.5% | 店舗 | 竹ノ塚 200m |
| 足立区竹の塚５丁目１番２ | 46.2/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 竹ノ塚 670m |
| 足立区竹の塚４丁目１番７外 | 42.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 竹ノ塚 1100m |
| 足立区竹の塚１丁目１５番３外 | 41.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 竹ノ塚 630m |
| 足立区竹の塚２丁目１９番２ | 39.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 竹ノ塚 850m |
| 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９ | 38.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 竹ノ塚 330m |
| 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７ | 35.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 竹ノ塚 990m |
| 足立区竹の塚５丁目２９番８ | 33.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 竹ノ塚 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）