竹の塚のマンション相場
東京都足立区竹の塚 | 172件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区竹の塚のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約172件、前年比+68.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.5万円に対し、築50年は29.2万円。築年による価格差は最大428%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
85.5万/㎡
築5年
7件
64.6万/㎡
築10年
17件
66.8万/㎡
築15年
20件
57.6万/㎡
築20年
28件
56.3万/㎡
築25年
29件
51.8万/㎡
築30年
22件
42.8万/㎡
築35年
8件
24.6万/㎡
築40年
5件
32.5万/㎡
築45年
7件
16.2万/㎡
築50年
14件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＤＫの平均価格は1,666円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,441円
３ＬＤＫ
68件
3,660円
４ＬＤＫ
7件
4,260円
１ＬＤＫ
6件
2,850円
オープンフロア
5件
2,664円
２ＬＤＫ
43件
3,185円
３ＤＫ
3件
1,467円
２ＤＫ
11件
1,666円
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲68.7%
平均価格
2,322
取引実績
172件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡58.0万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,721
68件
２ＬＤＫ
2,477
43件
２ＤＫ
1,412
11件
１Ｋ
1,041
9件
４ＬＤＫ
3,243
7件
１ＬＤＫ
2,555
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,740
5件
オープンフロア
2,124
5件
３ＤＫ
1,400
3件
１ＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
50㎡〜
・３Ｋ
14.0
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第2四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹の塚のマンション一覧（50棟）
竹の塚ハイツ
築54年
| 13階建
| 82戸
830万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買64件
バームステージ竹の塚
築28年
| 9階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買51件
アクシルコート竹の塚
築31年
| 13階建
| 65戸
3,790万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買50件
エンゼルハイム竹の塚第2
築35年
| 7階建
| 54戸
1,980万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買46件
スターハイツ竹ノ塚
築47年
| 5階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買41件
竹の塚コーポラス
築55年
| 7階建
| 57戸
1,880万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買38件
グリーンキャピタル竹ノ塚
築40年
| 6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買37件
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス
築21年
| 9階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買31件
D’クラディア竹ノ塚
築20年
| 5階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェラハイツ竹の塚
築32年
| 地下1階付11階建
| 67戸
3,650万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム竹の塚第３
築30年
| 10階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズシティ竹の塚第2
築27年
| 8階建
| 57戸
3,780万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズシティ竹の塚
築28年
| 地下1階付9階建
| 48戸
4,980万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズ竹の塚グランサージェ
築18年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,150万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフピア竹の塚
築43年
| 7階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントシティ竹ノ塚駅前
築6年
| 10階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ドルフ竹ノ塚アクティオ
築20年
| 13階建
| 25戸
3,380万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ライフピア竹ノ塚ラフィニール
築22年
| 6階建
| 34戸
4,099万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買11件
芳将ビル
築49年
| 7階建
| 28戸
1,200万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買8件
高橋ビル
築49年
| 5階建
| 10戸
870万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エミエルタワー竹の塚
築21年
| 地下1階付27階建
| 254戸
6,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買3件
竹の塚マンション
築58年
| 地下1階付4階建
| 149戸
850万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アルコバレーノ竹ノ塚
築2年
| 9階建
| 50戸
3,100万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買1件
クリオ竹ノ塚グレイステラス
築3年
| 9階建
| 43戸
売買0件
マキシヴ竹ノ塚
築3年
| 9階建
| 44戸
売買0件
第2ハマノビル
築37年
| 5階建
| 11戸
売買0件
ガリシア竹ノ塚
築2年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ステージグランデ竹ノ塚
築1年
| 7階建
| 53戸
売買0件
マキシヴクロス竹ノ塚
築1年
| 11階建
| 35戸
売買0件
シティハウス竹ノ塚
築4年
売買0件
MAXIV竹ノ塚
築3年
売買0件
スカイタウン竹ノ塚
築52年
売買0件
ダイアパレス竹ノ塚
築37年
売買0件
グリーンキャピタル竹ノ塚第2
築39年
売買0件
サンケイロイヤルコート竹ノ塚
築34年
売買0件
クラウドサウス竹ノ塚
築31年
売買0件
竹の塚松久ハイツ
築51年
売買0件
中銀竹の塚マンシオン
築38年
売買0件
グリーンキャピタル竹の塚
築40年
売買0件
ライオンズシティー竹ノ塚第２
売買0件
エンゼルハイム竹の塚駅前
売買0件
ライオンズシティ竹ノ塚第2
売買0件
グリーンキャピタル竹ノ塚第2
売買0件
ライオンズシティー竹ノ塚 第2
売買0件
ライオンズシティ竹ノ塚第2
売買0件
スカイタウン竹の塚
売買0件
中銀竹の塚マンシオン
売買0件
シティハウス竹ノ塚
売買0件
エンゼルハイム竹の塚駅前
売買0件
グリーンキャピタル竹ノ塚第2
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
竹の塚は足立区内73地区中44位（上位40%）。
単価40.5。
1つ上の西竹の塚とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
44
竹の塚 ◀
―
40.5
竹の塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区竹の塚１丁目２９番１５外 | 52.8/㎡ | +1.5% | 店舗 | 竹ノ塚 200m |
| 足立区竹の塚５丁目１番２ | 46.2/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 竹ノ塚 670m |
| 足立区竹の塚４丁目１番７外 | 42.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 竹ノ塚 1100m |
| 足立区竹の塚１丁目１５番３外 | 41.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 竹ノ塚 630m |
| 足立区竹の塚２丁目１９番２ | 39.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 竹ノ塚 850m |
| 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９ | 38.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 竹ノ塚 330m |
| 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７ | 35.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 竹ノ塚 990m |
| 足立区竹の塚５丁目２９番８ | 33.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 竹ノ塚 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
竹の塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。