西新井本町のマンション相場
東京都足立区西新井本町 | 255件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西新井本町の中古マンション
255件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,231万円
㎡単価
51.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.5万円に対し、築50年は14.8万円。築年による価格差は最大525%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,487円。
平均㎡単価
46.9
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,461
取引実績
255件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.1万円から2025年は㎡50.6万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
68
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,778
116件
２ＬＤＫ
2,350
49件
１Ｋ
2,075
24件
２ＤＫ
1,060
14件
３ＤＫ
1,339
11件
４ＬＤＫ
4,150
10件
１ＤＫ
1,647
7件
１ＬＤＫ
2,700
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,840
5件
２Ｋ
1,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
800円
25㎡〜
・２Ｋ
32.0
2025年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新井本町のマンション一覧（23棟）
秀和西新井レジデンス
築44年
| 11階建
| 192戸
2,180万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買115件
イクシア西新井
築19年
| 9階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買59件
パレステージ江北３
築6年
| 6階建
| 141戸
2,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買50件
グレンモア西新井
築33年
| 地下1階付5階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買42件
藤和シティホームズ西新井
築30年
| 地下1階付8階建
| 76戸
3,499万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買37件
カーサフェリス西新井
築24年
| 7階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート西新井
築36年
| 4階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィウーローズメイゾン西新井本町
築10年
| 11階建
| 40戸
3,390万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買28件
レジデンスノーブル西新井本町
築7年
| 9階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買26件
スターハイツ西新井
築46年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買26件
コンフォラス西新井
築20年
| 9階建
| 24戸
3,990万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティコープ西新井
築35年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,090万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール西新井大師
築36年
| 5階建
| 27戸
700万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買23件
パレステージ江北３西館
築6年
| 6階建
| 32戸
2,450万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アドリーム西新井
築32年
| 8階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション西新井本町第２
築33年
| 5階建
| 42戸
880万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買16件
セントラルマンション西新井
築41年
| 6階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買15件
西新井セントラルハイム
築47年
| 地下1階付5階建
| 14戸
2,190万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
第４東個西新井マンション２号棟
築46年
| 4階建
| 62戸
1,780万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買7件
センチュリーマンション西新井
築38年
| 地下1階付4階建
| 13戸
2,099万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買6件
大林フローラ西新井
築44年
| 5階建
| 28戸
2,290万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ラフィスタ大師前イースト
築11年
| 10階建
| 27戸
2,100万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクス西新井大師
築3年
| 10階建
| 42戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西新井本町は足立区内73地区中33位（上位55%）。
単価46.9。
1つ上の西新井とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）