梅島のマンション相場

東京都足立区梅島 | 190件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

梅島の中古マンション

190件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,556万円

㎡単価

56.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価116.8万円に対し、築45年は41.1万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

116.8万/㎡

22件

築5年

76.7万/㎡

13件

築10年

66.4万/㎡

17件

築15年

70.3万/㎡

7件

築20年

58.6万/㎡

21件

築25年

56.6万/㎡

31件

築30年

57.8万/㎡

30件

築35年

53.3万/㎡

14件

築40年

45.0万/㎡

12件

築45年

41.1万/㎡

20件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＬＤＫの平均価格は3,163円。

１ＤＫ

3,374円

4件

１ＬＤＫ

3,297円

16件

３ＬＤＫ

3,650円

78件

２ＤＫ

2,185円

8件

１Ｋ

1,810円

32件

１Ｒ

1,140円

2件

３ＤＫ

2,616円

8件

２ＬＤＫ

3,163円

25件

足立区平均 - → 梅島 50.7 足立区内 28位/73地区

平均㎡単価

50.7

前年比 ▲6.3%

平均価格

2,419

取引実績

190件

平均面積

51㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡53.3万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,806

78件

１Ｋ

1,389

32件

２ＬＤＫ

2,568

25件

１ＬＤＫ

2,700

16件

２ＤＫ

1,738

8件

３ＤＫ

2,150

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,917

6件

１ＤＫ

2,925

4件

１Ｒ

1,000

2件

オープンフロア

3,150

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第4四半期 2,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 3,700円 45㎡〜・１ＬＤＫ 82.2

2025年第4四半期 600円 20㎡〜・１Ｋ 30.0

2025年第3四半期 2,300円 65㎡〜・２ＬＤＫ 35.4

2025年第3四半期 4,100円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 63.1

2025年第3四半期 3,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ 50.0

2025年第3四半期 2,000円 65㎡〜・３ＤＫ 30.8

2025年第3四半期 2,700円 60㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第3四半期 4,100円 築改装済み年・ 60㎡〜 68.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

梅島のマンション一覧（28棟）

ライオンズステーションプラザ梅島

築37年 | 地下1階付15階建 | 168戸

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区のマンションマップ

足立区内のエリアランキング

梅島は足立区内73地区中28位（上位62%）。単価50.7。 1つ上の入谷とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 日ノ出町

99.2

+96%

25 谷在家

52.9

+4%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 舎人

52.2

+3%

27 入谷

50.9

+0%

28 梅島 ◀

50.7

―

29 梅田

50.0

-1%

30 弘道

48.7

-4%

31 栗原

48.1

-5%

32 西新井

47.8

-6%

33 谷中

47.0

-7%

34 西新井本町

46.8

-8%

35 加平

45.5

-10%

36 千住元町

45.2

-11%

37 足立

44.8

-11%

38 北加平町

44.2

-13%

39 江北

43.4

-14%

40 関原

43.1

-15%

41 伊興本町

42.3

-17%

42 千住桜木

41.8

-17%

43 西竹の塚

40.6

-20%

44 竹の塚

40.5

-20%

45 東和

40.2

-21%

46 古千谷本町

40.1

-21%

47 扇

40.0

-21%

48 小台

39.8

-21%

49 一ツ家

39.5

-22%

50 青井

39.3

-22%

お手頃帯（51〜73位）

51 東伊興

39.2

-23%

73 神明

22.9

-55%

他 21 地区

最寄り駅の相場

梅島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区梅島１丁目２９番２３	38.0/㎡	+3.5%	住宅	梅島 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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