梅島のマンション相場
東京都足立区梅島 | 186件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梅島の中古マンション
186件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,463万円
㎡単価
55.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.7万円に対し、築45年は40.6万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＬＤＫの平均価格は3,094円。
平均㎡単価
50.8
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,422
取引実績
186件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡54.5万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
64
築11-15年
53
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
43
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,816
77件
１Ｋ
1,415
31件
２ＬＤＫ
2,558
24件
１ＬＤＫ
2,633
15件
２ＤＫ
1,738
8件
３ＤＫ
2,150
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,917
6件
１ＤＫ
2,925
4件
１Ｒ
1,000
2件
オープンフロア
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
60㎡〜
68.3
2025年第2四半期
1,600円
40㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
41.7
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅島のマンション一覧（18棟）
ライオンズステーションプラザ梅島
築37年
| 地下1階付15階建
| 168戸
3,480万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買111件
メイゾン西新井
築52年
| 8階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買63件
藤和梅島ハイタウン
築46年
| 5階建
| 120戸
3,190万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ベリスタ梅島
築16年
| 14階建
| 78戸
4,500万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ベルモント梅島
築31年
| 5階建
| 57戸
3,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買42件
東武西新井駅東口サンライトマンションA
築48年
| 11階建
| 110戸
2,780万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン梅島
築45年
| 8階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル梅島
築32年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買24件
グローベルタワー梅島
築9年
| 15階建
| 52戸
4,600万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール西新井駅前
築26年
| 7階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和梅島ハイタウンＣ棟
築46年
| 5階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買14件
シティインデックス西新井
築13年
| 11階建
| 30戸
2,750万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和梅島ハイタウンＢ棟
築46年
| 5階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ハイズ梅島コンフォール
築6年
| 12階建
| 42戸
3,860万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買4件
クレヴィスタ梅島
築3年
| 7階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハイツ高山
築48年
| 5階建
| 10戸
2,180万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ジャルダン梅島マンション
築44年
| 5階建
| 29戸
900万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴアライヴ梅島
築3年
| 13階建
| 24戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
梅島は足立区内73地区中27位（上位63%）。
単価50.8。
1つ上の舎人とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
梅島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区梅島１丁目２９番２３ | 38.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 梅島 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）