藤和梅島ハイタウン
東京都足立区梅島2丁目17-1〜3 | 築46年 | 120戸
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（44.2万円）を10.2%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より19.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の106,000円から2021年には100,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均3,042万円です。3LDKが最も高く平均3,042万円、3DKは平均2,452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,669万 |
1,960万 |
2,966万 |
| 3DK |
13件 |
2,452万 |
1,964万 |
2,978万 |
| 3LDK |
28件 |
3,042万 |
2,180万 |
3,534万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅島2丁目17-1〜3 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 120戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.41m² ～ 70.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和梅島ハイタウン |
1980 |
120戸 |
48.8万 |
3,190万 |
| 藤和梅島ハイタウンＢ棟 |
1980 |
30戸 |
36.8万 |
2,580万 |
| 藤和梅島ハイタウンＣ棟 |
1980 |
35戸 |
32.2万 |
1,980万 |
| ジャルダン梅島マンション |
1982 |
29戸 |
22.5万 |
900万 |
| クレヴィスタ梅島 |
2023 |
37戸 |
120.9万 |
3,150万 |
| グローベルタワー梅島 |
2017 |
52戸 |
79.1万 |
4,600万 |
| メゾン梅島 |
1981 |
29戸 |
36.0万 |
2,580万 |
| ベルモント梅島 |
1995 |
57戸 |
60.4万 |
3,980万 |
| ライオンズステーションプラザ梅島 |
1989 |
168戸 |
55.3万 |
3,480万 |
| マイキャッスル梅島 |
1994 |
26戸 |
59.2万 |
2,980万 |
| ベリスタ梅島 |
2010 |
78戸 |
66.0万 |
4,500万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.3万 |
37.5万 |
37.3万 |
39.5万 |
49.9万 |
42.5万 |
47.7万 |
41.1万 |
| 3DK |
29.5万 |
- |
- |
- |
40.8万 |
38.3万 |
33.9万 |
32.2万 |
| 2LDK |
- |
25.6万 |
40.1万 |
- |
- |
- |
48.2万 |
38.0万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,190万 |
48.77万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.56万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.33万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.75万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.02万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
46.56万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
48.23万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
46.56万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
48.23万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,998万 |
50.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
49.9万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
46.56万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.23万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.45万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.47万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,480万 |
41.84万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,080万 |
34.71万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
49.9万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.38万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.21万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.45万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,699万 |
41.27万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.33万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.33万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.15万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,390万 |
40.32万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,520万 |
25.64万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.48万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.9万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.33万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,570万 |
36.61万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,699万 |
41.27万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
38.63万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,499万 |
39.92万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,740万 |
39.03万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,750万 |
29.53万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.33万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
33.49万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
33.49万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.92万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.33万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,660万 |
28.01万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,690万 |
28.51万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.29万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.63万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。