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藤和梅島ハイタウン

東京都足立区梅島2丁目17-1〜3 | 築46年 | 120戸

推定相場
藤和梅島ハイタウン
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（58.3万円）より16.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より19.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
2017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の106,000円から2021年には100,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
46.9〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.918
代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均3,063万円です。3LDKが最も高く平均3,063万円、3DKは平均2,470万円です。
2LDK
7件
2,688万
3DK
13件
2,470万
3LDK
28件
3,063万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,688万 1,976万 2,990万
3DK 13件 2,470万 1,980万 3,002万
3LDK 28件 3,063万 2,180万 3,562万

階数別の㎡単価

1-2階
38.9万/㎡
21件
3階以上
36.5万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都足立区梅島2丁目17-1〜3
築年月1980-12（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数120戸
専有面積58.41m² ～ 70.21m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩4分

学区情報

小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和梅島ハイタウン 1980 120戸 48.8万 3,190万
藤和梅島ハイタウンＢ棟 1980 30戸 36.8万 2,580万
藤和梅島ハイタウンＣ棟 1980 35戸 32.2万 1,980万
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 2026 - - -
アクサス西新井 2016 - - -
ジャルダン梅島マンション 1982 29戸 22.5万 900万
ビューネ梅島駅前 1996 - - -
メインステージ梅島駅前 1989 - - -
クレヴィスタ梅島 2023 37戸 120.9万 3,150万
グローベルタワー梅島 2017 52戸 79.1万 4,600万
日興パレス西新井 1991 - - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 35.3万 37.5万 37.3万 39.5万 49.9万 42.5万 47.7万 41.1万
3DK 29.5万 - - - 40.8万 38.3万 33.9万 32.2万
2LDK - 25.6万 40.1万 - - - 48.2万 38.0万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.77万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.56万/㎡
2025年5月 低層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.23万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.33万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.75万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.02万/㎡
2024年8月 低層 3DK 60㎡〜 2,180万 35.48万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,790万 46.56万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 48.23万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,790万 46.56万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,890万 48.23万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,998万 50.03万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 49.9万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 46.56万/㎡
2024年11月 低層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.23万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2023年6月 低層 3DK 55㎡〜 2,280万 38.47万/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 2,480万 41.84万/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,080万 34.71万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,990万 49.9万/㎡
2022年12月 低層 3DK 55㎡〜 2,180万 36.38万/㎡
2022年11月 低層 3DK 55㎡〜 2,680万 45.21万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.45万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,699万 41.27万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.15万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,390万 40.32万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,520万 25.64万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.9万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,570万 36.61万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,699万 41.27万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,290万 38.63万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,499万 39.92万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,740万 39.03万/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,750万 29.53万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2016年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,190万 33.49万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.49万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.92万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.33万/㎡
2014年9月 高層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.35万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,660万 28.01万/㎡
2014年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,690万 28.51万/㎡
2014年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.29万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.63万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK
105,000円
95,000〜120,000円
3LDK
111,667円
105,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,806円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,163円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,806円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。