藤和梅島ハイタウンＢ棟
東京都足立区梅島2丁目17-2 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.7万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、7年間で1.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
46.9〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・17件）で、平均2,973万円です。3LDKが最も高く平均3,100万円、２ＤＫは平均1,744万円です。
３ＤＫ
2,631万
4件
３ＬＤＫ
2,973万
17件
２ＬＤＫ
2,860万
3件
２ＤＫ
1,744万
2件
3LDK
3,100万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 2,631万 | 1,820万 | 3,808万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,973万 | 2,100万 | 3,780万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,860万 | 2,500万 | 3,360万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,744万 | 1,200万 | 2,288万 |
| 3LDK | 7件 | 3,100万 | 2,580万 | 3,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-2階（37.3万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
37.3万/㎡
3階以上
4件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅島2丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.28m² ～ 70.21m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和梅島ハイタウンＢ棟 | 1980 | 30戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| 藤和梅島ハイタウン | 1980 | 120戸 | 48.8万 | 3,190万 |
| 藤和梅島ハイタウンＣ棟 | 1980 | 35戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| アクサス西新井 | 2016 | - | - | - |
| ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 | 2026 | - | - | - |
| ジャルダン梅島マンション | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 900万 |
| ビューネ梅島駅前 | 1996 | - | - | - |
| メインステージ梅島駅前 | 1989 | - | - | - |
| グローベルタワー梅島 | 2017 | 52戸 | 79.1万 | 4,600万 |
| クレヴィスタ梅島 | 2023 | 37戸 | 120.9万 | 3,150万 |
| 日興パレス西新井 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 35.3万 | 42.5万 | 36.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 39.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。