梅島の土地相場
東京都足立区梅島 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区梅島の土地相場は坪単価30万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
梅島の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
985,815円/坪
推定総額
3,450万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が883,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ長方形（116万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.7/坪
30.5/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
5,413
取引実績
58件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪80万円へ、16年間で23.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
9,000円
97坪〜（320㎡〜）
93.0/坪
2023年第4四半期
670円
15坪〜（50㎡〜）
44.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2022年第2四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
7,000円
56坪〜（185㎡〜）
125.1/坪
2020年第2四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2020年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
梅島は足立区内79地区中22位（上位72%）。
坪単価100.7/坪。
1つ上の千住宮元町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
梅島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区梅島１丁目２９番２３ | 38.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 梅島 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）