綾瀬の土地相場
東京都足立区綾瀬 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,770円高くなります。
4m未満
3件
188万/坪
4〜6m
26件
181万/坪
6〜8m
33件
179万/坪
8m以上
28件
190万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価197万円で最も高く、台形（164万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
4件
197万/坪
長方形
23件
188万/坪
ほぼ長方形
37件
187万/坪
ほぼ整形
4件
178万/坪
ほぼ正方形
3件
169万/坪
不整形
14件
169万/坪
台形
7件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（184万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
15件
215万/坪
北東
3件
214万/坪
北
24件
188万/坪
南
17件
184万/坪
北西
7件
172万/坪
東
21件
161万/坪
南東
3件
142万/坪
接面道路無
3件
134万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
119.7/坪
36.2/㎡
平均価格
6,767
取引実績
93件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2024年は坪145万円へ、16年間で+27.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,800円
57坪〜（190㎡〜）
118.3/坪
2024年第1四半期
5,400円
39坪〜（130㎡〜）
137.3/坪
2024年第1四半期
30,000円
175坪〜（580㎡〜）
171.0/坪
2024年第1四半期
7,100円
47坪〜（155㎡〜）
151.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2023年第2四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2022年第2四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2022年第2四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2022年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2022年第1四半期
8,600円
57坪〜（190㎡〜）
149.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
綾瀬は足立区内79地区中4位（上位95%）。
坪単価119.7/坪。
1つ上の千住寿町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
4
綾瀬 ◀
―
119.7/坪
最寄り駅の相場
綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区綾瀬１丁目１１１番２外 | 84.5/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 綾瀬 80m |
| 足立区綾瀬２丁目２６番９ | 68.5/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 180m |
| 足立区綾瀬３丁目２２番１０ | 62.5/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綾瀬 420m |
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区綾瀬４丁目６４番３ | 55.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 230m |
| 足立区綾瀬２丁目４３番５ | 52.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 綾瀬 690m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 34.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 綾瀬 710m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五反野 550m |
| 足立区綾瀬６丁目４５５番１外 | 32.6/㎡ | +2.5% | 倉庫 | 青井 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）