綾瀬のマンション相場
東京都足立区綾瀬 | 684件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.7万円に対し、築45年は48.9万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
78件
123.7万/㎡
築5年
96件
91.0万/㎡
築10年
90件
83.4万/㎡
築15年
76件
71.5万/㎡
築20年
109件
61.1万/㎡
築25年
100件
58.4万/㎡
築30年
48件
55.7万/㎡
築35年
52件
50.1万/㎡
築40年
14件
44.2万/㎡
築45年
5件
48.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（258件）。３ＤＫの平均価格は2,976円。
３ＬＤＫ
258件
4,452円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
5,526円
１ＤＫ
20件
2,883円
１ＬＤＫ
42件
2,862円
２ＬＤＫ
140件
4,313円
２ＤＫ
35件
2,559円
１Ｒ
10件
1,168円
３ＤＫ
17件
2,976円
平均㎡単価
58.2
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,956
取引実績
684件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2025年は㎡74.7万円へ、17年間で+73.9%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
72
築11-15年
61
築16-20年
51
築21-25年
48
築26-30年
44
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,451
258件
２ＬＤＫ
3,384
140件
１Ｋ
1,924
104件
１ＬＤＫ
2,339
42件
２ＤＫ
1,946
35件
１ＤＫ
2,270
20件
３ＤＫ
2,235
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,040
15件
４ＬＤＫ
4,208
12件
１Ｒ
947
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第4四半期
7,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
8,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
106.3
2025年第4四半期
3,900円
60㎡〜
・３ＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
綾瀬のマンション一覧（50棟）
綾瀬プルミエ
築39年
| 地下1階付14階建
| 259戸
4,580万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買79件
パレステージ綾瀬
築14年
| 15階建
| 81戸
5,780万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買73件
アパガーデンコート綾瀬
築21年
| 地下1階付11階建
| 79戸
5,690万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買67件
リベール綾瀬
築26年
| 10階建
| 68戸
3,780万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買67件
キャヴィム綾瀬
築14年
| 9階建
| 32戸
4,790万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買65件
朝日クレスパリオ綾瀬
築28年
| 地下1階付8階建
| 63戸
4,980万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買57件
レックスハイツ綾瀬ステーションタワー
築26年
| 地下1階付15階建
| 100戸
4,180万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買57件
ライフプラザ綾瀬
築30年
| 8階建
| 70戸
4,180万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買51件
ルイシャトレ綾瀬
築30年
| 9階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買50件
シャンノール綾瀬
築30年
| 地下1階付11階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買42件
東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア
築12年
| 10階建
| 136戸
6,280万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買42件
リプル綾瀬
築34年
| 地下1階付6階建
| 63戸
2,780万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス
築24年
| 6階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買40件
日興パレス綾瀬
築38年
| 地下1階付10階建
| 59戸
1,490万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買40件
グランシティユーロテラス２
築19年
| 9階建
| 45戸
5,580万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グランシティユーロテラス
築20年
| 地下1階付8階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買38件
モアステージ綾瀬
築39年
| 8階建
| 61戸
4,290万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買38件
デュオ綾瀬
築25年
| 9階建
| 51戸
4,980万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買34件
プレステージ綾瀬
築19年
| 7階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール第五綾瀬
築31年
| 7階建
| 23戸
3,080万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買33件
マリンアーク綾瀬
築31年
| 9階建
| 55戸
3,000万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク第4綾瀬
築45年
| 6階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール東綾瀬公園
築29年
| 7階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買30件
エヴァーグリーン綾瀬１番館
築28年
| 地下1階付10階建
| 53戸
5,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グリーンパーク綾瀬リバーサイド
築39年
| 8階建
| 80戸
2,590万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買28件
アトレ綾瀬
築13年
| 13階建
| 88戸
7,480万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買28件
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア
築12年
| 11階建
| 155戸
6,180万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買28件
セザール第二東綾瀬公園
築25年
| 8階建
| 28戸
3,600万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買27件
レックスハイツ綾瀬２
築24年
| 14階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買27件
綾瀬フレンドハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クィーンシティ東綾瀬公園
築25年
| 9階建
| 15戸
4,890万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買26件
アーデル綾瀬コージーガーデン
築21年
| 8階建
| 32戸
5,300万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買26件
キャニオンマンション綾瀬
築35年
| 7階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買25件
グランフォーレ綾瀬
築18年
| 9階建
| 20戸
4,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール綾瀬
築38年
| 4階建
| 17戸
640万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買25件
レーベンハイム綾瀬パークヴェール
築24年
| 9階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買24件
リファイズ綾瀬
築18年
| 8階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーンプラザ西綾瀬
築35年
| 3階建
| 18戸
740万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買24件
綾瀬ロイヤルパレス
築41年
| 地下1階付8階建
| 26戸
980万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション東綾瀬公園
築28年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パークサイドアベニュー綾瀬２
築25年
| 12階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アトランティス綾瀬
築20年
| 9階建
| 25戸
7,980万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション綾瀬第2
築39年
| 5階建
| 54戸
4,599万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買22件
レーベン綾瀬リフィール
築11年
| 10階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール第二綾瀬
築32年
| 6階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズシティ綾瀬
築31年
| 9階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買19件
綾瀬ダイカンプラザ
築45年
| 5階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス綾瀬
築36年
| 7階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク東綾瀬公園
築39年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド綾瀬パサージュ
築13年
| 10階建
| 45戸
5,680万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
綾瀬は足立区内73地区中19位（上位74%）。
単価58.2。
1つ上の千住龍田町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
綾瀬 ◀
―
58.2
最寄り駅の相場
綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区綾瀬１丁目１１１番２外 | 84.5/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 綾瀬 80m |
| 足立区綾瀬２丁目２６番９ | 68.5/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 180m |
| 足立区綾瀬３丁目２２番１０ | 62.5/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綾瀬 420m |
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区綾瀬４丁目６４番３ | 55.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 230m |
| 足立区綾瀬２丁目４３番５ | 52.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 綾瀬 690m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 34.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 綾瀬 710m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五反野 550m |
| 足立区綾瀬６丁目４５５番１外 | 32.6/㎡ | +2.5% | 倉庫 | 青井 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）