レックスハイツ綾瀬２

東京都足立区綾瀬1丁目32-8 | 築24年 | 29戸

推定相場

レックスハイツ綾瀬２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、15年間で59.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均4,375万円です。3LDKが最も高く平均5,546万円、2LDKは平均4,375万円です。

1LDK

3件

4,945万

2LDK

15件

4,375万

3LDK

9件

5,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,945万	4,719万	5,228万
2LDK	15件	4,375万	3,261万	5,228万
3LDK	9件	5,546万	3,333万	7,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（50.3万円）と比べて12.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.3万/㎡

2件

4-7階

54.5万/㎡

13件

8階以上

62.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬1丁目32-8
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	29戸
専有面積	54.07m² ～ 109.79m²
分譲会社	正友地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスハイツ綾瀬２	2002	29戸	77.3万	4,180万
アークステージ綾瀬	1992	16戸	-	-
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス	2012	47戸	65.0万	3,990万
シティハイツ綾瀬	1981	9戸	-	-
綾瀬ロイヤルパレス	1985	26戸	47.9万	980万
コープ野村綾瀬	1979	54戸	47.4万	3,180万
綾瀬フレンドハイツ	1979	18戸	51.0万	1,680万
シャンノール綾瀬２	1996	27戸	78.2万	3,980万
ライオンズマンション綾瀬	1983	62戸	59.0万	2,780万
グランフォース綾瀬２	2016	54戸	90.0万	2,280万
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア	2023	60戸	125.5万	3,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	56.0万	47.3万	55.1万	56.8万	65.1万	-	74.5万	77.3万
3LDK	52.6万	-	61.9万	53.3万	62.2万	63.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.31万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.81万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.21万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,998万	64.76万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,798万	62.17万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.7万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.12万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,798万	62.17万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.4万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,400万	56.78万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,880万	53.27万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,700万	49.94万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,490万	58.29万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.97万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.26万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.55万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,300万	47.33万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.82万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.28万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.64万/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,880万	48.1万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,080万	51.44万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,780万	46.43万/㎡
2012年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.42万/㎡
2010年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。