グランフォース綾瀬２

東京都足立区綾瀬3丁目6-18 | 築10年 | 54戸

推定相場

グランフォース綾瀬２

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は87.9〜86.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の75,155円から2025年には122,857円へ、63.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.7万円/㎡

レンジ

89.8〜149.6万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.993

代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・12件）で、平均5,391万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,678万円、1Kは平均2,428万円です。

１Ｋ

11件

2,668万

３ＬＤＫ

12件

5,678万

２ＬＤＫ

12件

5,391万

１ＬＤＫ

4件

3,934万

１ＤＫ

2件

4,200万

4件

2,428万

1DK

3件

3,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,668万	1,900万	4,200万
３ＬＤＫ	12件	5,678万	4,480万	6,900万
２ＬＤＫ	12件	5,391万	4,576万	7,000万
１ＬＤＫ	4件	3,934万	3,733万	4,100万
１ＤＫ	2件	4,200万	3,360万	5,040万
1K	4件	2,428万	2,371万	2,475万
1DK	3件	3,824万	3,515万	4,234万

階数別の㎡単価

1-3階

87.9万/㎡

2件

4-7階

87.5万/㎡

4件

8階以上

84.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬3丁目6-18
築年月	2016-06（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	25.32m² ～ 42.52m²
分譲会社	日本プロパテーフィード
施工会社	山廣建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

足立区立綾瀬小学校

中学校

足立区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース綾瀬２	2016	54戸	90.0万	2,280万
綾瀬ロイヤルパレス	1985	26戸	47.9万	980万
シティハイツ綾瀬	1981	9戸	-	-
綾瀬フレンドハイツ	1979	18戸	51.0万	1,680万
プラウド綾瀬	2013	43戸	102.2万	7,700万
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア	2023	60戸	125.5万	3,780万
シャンノール綾瀬	1996	39戸	76.4万	4,680万
藤和綾瀬コープ	1981	-	-	-
レックスハイツ綾瀬ステーションタワー	2000	100戸	77.3万	4,180万
ザグランアルト綾瀬	2017	70戸	128.9万	6,980万
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス	2012	47戸	65.0万	3,990万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023
1K	-	-	82.9万	-	92.0万
1DK	-	-	-	88.9万	81.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	90.05万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	94万/㎡
2023年1月	10〜11階	1DK	40㎡〜	3,380万	79.5万/㎡
2023年1月	10〜11階	1DK	40㎡〜	3,580万	84.2万/㎡
2022年10月	10〜11階	1DK	40㎡〜	3,780万	88.9万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	82.94万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	82.94万/㎡
2018年4月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,680万	87.94万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額75,113円。1LDKなら月額120,533円が相場です。

75,113円

69,000〜82,500円

1DK

126,182円

119,000〜140,000円

1LDK

120,533円

103,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

137件

8〜10万

5件

10〜15万

26件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,010円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,011円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	125,000円	2,983円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,294円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,298円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,162円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,986円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,100円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,500円	2,982円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,500円	2,982円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,500円	3,105円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,085円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,962円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,962円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,893円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,106円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,748円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,000円	3,239円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,500円	3,258円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,893円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,983円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,918円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,500円	3,126円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,146円/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	40㎡〜	128,000円	3,010円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	79,000円	3,120円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,126円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,883円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,100円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,500円	2,784円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。