ザグランアルト綾瀬
東京都足立区綾瀬3丁目15-17 | 築9年 | 70戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は128.9万円。周辺エリア平均（71.8万円）を79.6%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を113.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201820202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.9万/㎡から2026年は125万/㎡へ、8年間で52.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の171,400円から2022年には184,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・5件）で、平均6,276万円です。3LDKが最も高く平均6,427万円、2SLDKは平均6,276万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
6,276万 |
5,417万 |
7,480万 |
| 3LDK |
4件 |
6,427万 |
5,963万 |
6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目15-17 |
|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.13m² ～ 70.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
83.7万 |
87.8万 |
104.0万 |
- |
| 2SLDK |
81.9万 |
75.7万 |
- |
- |
121.0万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
128.95万/㎡ |
| 2026年1月 |
13〜15階 |
ー |
60㎡〜 |
7,480万 |
121万/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,680万 |
103.96万/㎡ |
| 2025年4月 |
13〜15階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
104.82万/㎡ |
| 2025年12月 |
13〜15階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
121万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
87.85万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
85.09万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.25万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
75.71万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
75.71万/㎡ |
| 2018年9月 |
13〜15階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,990万 |
80.72万/㎡ |
| 2018年5月 |
13〜15階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,140万 |
83.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額173,143円。3LDKなら月額173,143円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
184,000円 |
2,618円/㎡ |
| 2021年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,660円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
179,000円 |
2,547円/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
169,000円 |
2,569円/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,660円/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,660円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,412円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
177,000円 |
2,863円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。