ザグランアルト綾瀬
東京都足立区綾瀬3丁目15-17 | 築9年 | 70戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201820202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.9万/㎡から2026年は125万/㎡へ、8年間で52.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の171,400円から2022年には184,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
73.7〜122.8万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.636
補正係数 ×1.636
代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・5件）で、平均6,314万円です。3LDKが最も高く平均6,466万円、2SLDKは平均6,314万円です。
2SLDK
6,314万
5件
3LDK
6,466万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,314万 | 5,460万 | 7,480万 |
| 3LDK | 4件 | 6,466万 | 6,011万 | 6,698万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
106.9万/㎡
6-10階
4件
79.7万/㎡
11-20階
5件
102.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 70.28m² |
| 分譲会社 | 大京 住友不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立綾瀬小学校
中学校
足立区立東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザグランアルト綾瀬 | 2017 | 70戸 | 128.9万 | 6,980万 |
| シャンノール綾瀬 | 1996 | 39戸 | 76.4万 | 4,680万 |
| ベルシード綾瀬駅前 | 2016 | 41戸 | 80.7万 | 2,250万 |
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
| アトランティス綾瀬 | 2006 | 25戸 | 89.3万 | 7,980万 |
| 綾瀬フレンドハイツ | 1979 | 18戸 | 51.0万 | 1,680万 |
| ハイコーポ綾瀬 | 1979 | 21戸 | 39.4万 | 1,680万 |
| グランフォース綾瀬２ | 2016 | 54戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| リプル綾瀬 | 1992 | 63戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| 綾瀬ロイヤルパレス | 1985 | 26戸 | 47.9万 | 980万 |
| シティハイツ綾瀬 | 1981 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 83.7万 | 87.8万 | 104.0万 | - |
| 2SLDK | 81.9万 | 75.7万 | - | - | 121.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | ー | 60㎡〜 | 7,480万 | 121万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,140万 | 83.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額173,143円。3LDKなら月額173,143円が相場です。
2SLDK
175,000〜177,000円
176,000円
3LDK
155,000〜184,000円
173,143円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。