ハイコーポ綾瀬
東京都葛飾区小菅4丁目11-8 | 築47年 | 21戸
最新データ
2023年6月
売買5件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（68.0万円）より42.1%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.9万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、8年間で33.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・3件）で、平均2,020万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,033万円、1Rは平均1,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,033万 |
3,033万 |
3,033万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
2,759万 |
2,332万 |
3,000万 |
| 1R |
2件 |
1,711万 |
1,581万 |
1,840万 |
| 1LDK |
3件 |
2,020万 |
1,872万 |
2,206万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅4丁目11-8 |
|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.11m² ～ 52.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄興業 |
|---|
| 施工会社 | 渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイコーポ綾瀬 |
1979 |
21戸 |
39.4万 |
1,680万 |
| シャンノール綾瀬２ |
1996 |
27戸 |
78.2万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション綾瀬 |
1983 |
62戸 |
59.0万 |
2,780万 |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス |
2012 |
47戸 |
65.0万 |
3,990万 |
| 日興パレス綾瀬 |
1988 |
59戸 |
50.6万 |
1,490万 |
| ライオンズプラザ綾瀬 |
1993 |
42戸 |
54.8万 |
2,980万 |
| プラウド綾瀬 |
2013 |
43戸 |
102.2万 |
7,700万 |
| アールヴェール綾瀬 |
2000 |
51戸 |
86.7万 |
5,990万 |
| ザグランアルト綾瀬 |
2017 |
70戸 |
128.9万 |
6,980万 |
| 綾瀬フレンドハイツ |
1979 |
18戸 |
51.0万 |
1,680万 |
| 綾瀬ロイヤルパレス |
1985 |
26戸 |
47.9万 |
980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|
| 1R |
31.9万 |
31.9万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,680万 |
39.36万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
41.7万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
46.39万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
1,150万 |
31.85万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
1,150万 |
31.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額85,500円。2DKなら月額77,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年8月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
87,000円 |
2,038円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,827円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
86,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
89,000円 |
2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。