小菅の一戸建て相場
東京都葛飾区小菅 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,909。木造（5,068）との差は1102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
60,909
鉄骨造
9件
9,228
木造
131件
5,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
10,779
80〜100㎡
47件
4,528
100〜120㎡
51件
5,494
120〜150㎡
10件
5,895
150㎡以上
17件
12,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
5,756
4〜6m
69件
5,446
6〜8m
31件
6,456
8m以上
26件
11,499
平均㎡単価
52.8
前年比 ▼7.8%
平均価格
5,325
取引実績
150件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
44万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
56
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
54
築26-30年
39
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,688
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,680
5件
３ＬＤＫ
3,925
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３ＤＫ
1,100
1件
３Ｋ
5,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第3四半期
5,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2025年第2四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第1四半期
8,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
62.2
2024年第4四半期
1,100円
35㎡〜
・３ＤＫ
31.4
2024年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2024年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2024年第3四半期
5,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
小菅は葛飾区内28地区中5位（上位82%）。
単価52.8。
1つ上の新小岩とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
小菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区小菅４丁目１１番６ | 74.8/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 綾瀬 90m |
| 葛飾区小菅４丁目５番１１ | 50.1/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 350m |
| 葛飾区小菅１丁目１２４５番２ | 25.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 綾瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）