鎌倉の一戸建て相場
東京都葛飾区鎌倉 | 304件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,297。木造（4,823）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
7,297
軽量鉄骨造
5件
5,705
木造
275件
4,823
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
2,816
80〜100㎡
120件
4,676
100〜120㎡
77件
5,244
120〜150㎡
10件
7,663
150㎡以上
26件
9,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,646
4〜6m
153件
4,596
6〜8m
67件
5,844
8m以上
47件
6,016
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲30.3%
平均価格
4,080
取引実績
304件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
48万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
51
築11-15年
41
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
6件
４ＬＤＫ
4,580
5件
３ＬＤＫ
4,475
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,025
4件
６Ｋ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
２ＬＤＫ
4,100
2件
４Ｋ＋Ｓ
3,700
1件
４ＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・６Ｋ
25.3
2025年第4四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2025年第4四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
鎌倉は葛飾区内28地区中20位（上位29%）。
単価47.2。
1つ上の柴又とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
鎌倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０ | 33.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京成小岩 600m |
| 葛飾区鎌倉４丁目４９０番５ | 30.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 京成小岩 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）