奥戸の一戸建て相場
東京都葛飾区奥戸 | 424件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,464。木造（4,321）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,464
鉄骨造
32件
13,720
鉄骨造、木造
3件
5,729
軽量鉄骨造
8件
5,680
木造
363件
4,321
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
91件
3,406
80〜100㎡
171件
4,587
100〜120㎡
89件
4,936
120〜150㎡
14件
4,883
150㎡以上
47件
14,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,860
4〜6m
209件
4,287
6〜8m
124件
5,214
8m以上
63件
10,488
平均㎡単価
44.1
前年比 ▲10.7%
平均価格
4,501
取引実績
424件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
43万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
51
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,747
19件
３ＬＤＫ
3,718
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,089
9件
３ＤＫ
1,437
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
6件
５ＬＤＫ
5,100
5件
２ＬＤＫ
4,400
3件
４ＤＫ
1,800
2件
３Ｋ
950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
6,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
87.1
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・４Ｋ
46.0
2025年第4四半期
9,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・４ＤＫ
21.8
2025年第4四半期
15,000円
185㎡〜
81.1
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
68.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
奥戸は葛飾区内28地区中22位（上位21%）。
単価44.1。
1つ上の細田とは4%の差。
最寄り駅の相場
奥戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区奥戸７丁目１４番１０ | 31.9/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 青砥 1600m |
| 葛飾区奥戸６丁目４６３番２ | 27.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）