東金町の一戸建て相場
東京都葛飾区東金町 | 435件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東金町の一戸建て
409件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,618万円
うち土地分
4,012万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,060。木造（4,917）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.2
前年比 ▼16.8%
平均価格
4,313
取引実績
435件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
44万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
39
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,836
25件
３ＬＤＫ
4,400
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,375
8件
４ＤＫ
2,825
4件
５ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
７ＬＤＫ
13,000
1件
６ＬＤＫ
6,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
5,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
6,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
67.0
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2025年第2四半期
4,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
5,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.1
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東金町は葛飾区内28地区中23位（上位18%）。
単価43.2。
1つ上の奥戸とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
東金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）