東金町の一戸建て相場

東京都葛飾区東金町 | 445件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東金町の一戸建て

417件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,635万円

うち土地分

4,025万円

うち建物分

610万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,516。木造（4,747）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,516

6件

鉄骨造

8,918

40件

軽量鉄骨造

7,922

8件

木造

4,747

377件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,321

65件

80〜100㎡

4,532

208件

100〜120㎡

5,088

90件

120〜150㎡

7,126

14件

150㎡以上

10,034

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,679

16件

4〜6m

5,216

150件

6〜8m

4,987

174件

8m以上

5,955

98件

葛飾区平均 - → 東金町 43.2 葛飾区内 24位/28地区

平均㎡単価

43.2

前年比 ▼19.5%

平均価格

4,344

取引実績

445件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

63万42万21万0

44万

43万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,978

27件

３ＬＤＫ

4,531

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,375

8件

４ＤＫ

2,825

4件

５ＬＤＫ

4,000

1件

２ＬＤＫ

2,500

1件

７ＬＤＫ

13,000

1件

６ＬＤＫ

6,500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 125㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 6,400円 315㎡〜・４ＬＤＫ 20.3

2025年第4四半期 5,100円 95㎡〜・４ＬＤＫ 53.7

2025年第4四半期 5,000円 95㎡〜・３ＬＤＫ 52.6

2025年第4四半期 7,000円 110㎡〜 63.6

2025年第4四半期 7,100円 110㎡〜 64.5

2025年第4四半期 7,000円 105㎡〜 66.7

2025年第4四半期 1,500円 40㎡〜 37.5

2025年第4四半期 11,000円 260㎡〜 42.3

2025年第4四半期 1,400円 100㎡〜 14.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	449,527	-
2016	456,893	-
2018	462,591	+2,034
2020	463,691	+721
2022	464,175	+2,018
2023	467,000	+2,347

所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

東金町は葛飾区内28地区中24位（上位14%）。単価43.2。 1つ上の新宿とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西亀有

53.6

+24%

10 東立石

51.5

+19%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 高砂

50.8

+18%

20 鎌倉

47.2

+9%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

45.9

+6%

22 奥戸

44.1

+2%

23 新宿

43.3

+0%

24 東金町 ◀

43.2

―

25 南水元

36.9

-15%

26 東水元

35.9

-17%

27 水元

34.3

-21%

28 西水元

28.0

-35%

最寄り駅の相場

東金町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区東金町１丁目３５００番１	44.7/㎡	+4.4%	住宅,その他	金町 580m
葛飾区東金町３丁目１２番１１	39.8/㎡	+2.6%	住宅,店舗	金町 400m
葛飾区東金町３丁目１０４番５	38.6/㎡	+2.1%	住宅	金町 600m
葛飾区東金町２丁目３６５番５	37.5/㎡	+2.2%	住宅	金町 550m
葛飾区東金町６丁目４６８番１６	27.8/㎡	+2.2%	住宅	金町 1100m
葛飾区東金町５丁目３番３外	25.1/㎡	-	住宅	金町 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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